Lage Rijndijk 90 A 2315 JX Leiden

Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden!

Altijd al willen wonen in een sfeervol, ruim appartement met heerlijk dakterras op het zuiden met uitzicht op het water? Dan is dit je kans! In dit goed onderhouden, ruime en lichte appartement met vrij uitzicht over het water van de Oude Rijn en nabij het nieuwe Singelpark zit je op loopafstand van alle restaurants, winkels en musea en binnen een paar minuten fietsen sta je op NS-station Leiden Centraal. De woning is bovendien gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A4, A44 en N11. De Lage Rijndijk staat bekend om de vele leuke, historische en monumentale woonhuizen aan het water en is op loopafstand van de binnenstad.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Eigen entree met meterkast (5-groepen).

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop met paneeldeuren naar de woonkamer en keuken, twee praktische inbouwkasten en een ruime WC. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime dakterras van 20 m2 gelegen op het zuiden. Het dakterras is netjes aangelegd met hardhouten vlonders en heeft een prachtig uitzicht over de Oude Rijn.

De ruime woonkamer is heerlijk licht en hoog (3,20 m). Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er fraaie (boven)ramen uitgevoerd in glas en lood. Zowel in de woonkamer als op de overloop ligt een massief houten eiken vloer. In de woonkamer zijn de originele balken in het hoge plafond zichtbaar en zowel vanaf de bank als vanaf het knusse zitje naast de open haard (hout gestookt) heb je een weids uitzicht over het water.

De moderne dichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2019), Bosch afwasmachine (2020) en een combi-oven. Tevens is hier de toegangsdeur tot het zonnige terras die al vanaf het vroege voorjaar als twee woonkamer gebruikt kan worden door de windluwe ligging op het zuiden.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de trap naar de tweede etage.

2e verdieping:
Aan de voorzijde is een ruime (ouder)slaapkamer met dakkapel. Hiernaast ligt de keurig betegelde badkamer met dakkapel, voorzien van bad, wc, wastafel en wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, eveneens voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
Boven de trap is er opbergruimte gecreëerd, handig voor bijvoorbeeld kerstspullen of wintersportattributen. Op de overloop bevindt zich ook nog een ruime vaste kast met daarin de cv-combiketel (Vaillant HR 2019) en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Ruime, hoge en lichte woonkamer voorzien van open haard en glas in lood ramen
– Loopafstand van centrum en het nieuwe Singelpark
– Nette keuken met toegang tot terras van 20 m2, gelegen op het zuiden
– Prachtig uitzicht over de Oude Rijn
– Een moderne keuken en badkamer
– Drie slaapkamers
– Voldoende bergruimte
– Op beide verdiepingen een WC
– Kortom, een keurig onderhouden woning!

Extra kenmerken

– Bouwjaar 1850
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– CV ketel uit 2019, Vaillant HR
– Nieuwe koel- / vriescombinatie en Bosch afwasmachine
– Op begane grond massief houten eiken vloer
– Ruim terras, 20 m2 gelegen op het zuiden
– Woonoppervlak 81 m2
– Inhoud 313 m3
– In 2020 is het dak vervangen
– Servicekosten € 75,- per maand
– Parkeren in de straat met bewonersvergunning: ca. € 51,- per jaar
– Oplevering n.o.t.k.
– Vraagprijs € 329.000,00

Living on the edge of the bustling center of Leiden!

Have you always wanted to live in an attractive, spacious apartment with a lovely south-facing roof terrace overlooking the water? Then this is your chance! In this well-maintained, spacious and bright apartment with unobstructed views over the water of the Oude Rijn and near the new singelpark, you are within walking distance of all restaurants, shops and museums and within a few minutes cycling you are at Leiden Central railway station. The house is also conveniently located near the highways A4, A44 and N11. The Lage Rijndijk is known for the many nice, historic and monumental houses on the water and is within walking distance of the city center.
The house is divided as follows:
Ground floor:
Own entrance with meter cupboard (5 groups).

1st floor:
Via the stairs you reach the landing with panel doors to the living room and kitchen, two practical fitted wardrobes and a spacious toilet. From the kitchen you have access to the spacious roof terrace of 20 m2 located on the south. The roof terrace is neatly laid out with hardwood decking and has a beautiful view over the Oude Rijn.

The spacious living room is wonderfully light and high (3.20 m). Both at the front and at the rear there are beautiful (top) windows in glass and lead. Both the living room and the landing have a solid wooden oak floor. In the living room the original beams in the high ceiling are visible and you have a wide view over the water from both the sofa and the cozy seat next to the fireplace (wood-fired).

The modern closed kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge-freezer (2019), Bosch dishwasher (2020) and a combi oven. Here is also the access door to the sunny terrace.

The stairs to the second floor are at the front of the apartment.

2nd floor:
At the front is a spacious (master) bedroom with a dormer. Next door is the neatly tiled bathroom with dormer window, equipped with bath, toilet, sink and washing machine connection. At the rear there are two more bedrooms, also equipped with dormer windows and fitted wardrobes. All windows on this floor are double glazed
Storage space has been created above the stairs, useful for Christmas items or winter sports equipment, for example. On the landing there is a spacious closet with the central heating combi boiler (Vaillant HR 2019) and extra storage space.

Particularities:
– Spacious, high and bright living room with fireplace and stained glass windows
– Walking distance from the center and the new Singelpark
– Neat kitchen with access to a terrace of 20 m2, located on the south
– Beautiful view over the Oude Rijn
– Neatly maintained house
– A modern kitchen and bathroom
– Three bedrooms
– Sufficient storage space
– WC on both floors

Additional features

– Year of construction 1850
– Partially equipped with double glazing
– Boiler from 2019, Vaillant HR
– New fridge freezer and Bosch dishwasher
– On the ground floor solid wooden oak floor
– Spacious terrace, 20 m2 facing south
– Living area 81 m2
– Capacity 313 m3
– The roof was replaced in 2020
– Service costs € 75 per month
– Parking in the street with a resident’s permit: approx. € 51 per year
– Delivery t.b.a.
– Asking price € 329,000.00