Korvetwal 25 2317 GR Leiden

In de kindvriendelijke Merenwijk gelegen, volledig gerenoveerde 4 kamerwoning (voorheen 5) met een heerlijke tuin op het Westen. Achter het huis bevindt zich een groene en overzichtelijke kinderspeeltuin, ideaal voor jonge gezinnen en bovendien geen achterburen!

De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en is gelegen op eigengrond, dus geen erfpacht zoals in een groot deel van de Merenwijk.

Eenmaal de Merenwijk binnengereden hoeft u hier nooit meer weg, de wijk beschikt namelijk over winkels, supermarkten, het wijkpark, een jachthaven, scholen en openbaarvervoer en dat is nog maar een kleine selectie van wat deze wijk te bieden heeft. Daarnaast bevindt de woning zich aan de zuidkant van de wijk wat het een gunstige ligging geeft ten opzichte van het historisch centrum, centraal station en uitvalswegen.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet (hangend) en de woonkamer. De wanden en plafonds in de woonkamer zijn glad gestuukt en de woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer (deze kan met de juiste behandeling weer als nieuw worden gemaakt). De moderne openkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur. Bijna de gehele achtergevel op de begane grond is van glas door de gigantische schuifpui. Dit maakt de woonkamer licht en betrekt hem bij de tuin. De grotendeels bestraatte tuin is gelegen op het westen hetgeen betekend dat u van ‘s middags tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten (in dit geval extra lang omdat er geen achterburen zijn waar de zon achter verdwijnt). De woning heeft een achterom en een stenenschuur. Direct achter de woning vindt u een weidse, parkachtige speeltuin.

Eerste etage:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. De overloop geeft toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers welke aan de voor-/ en achterzijde over de gehele breedte zijn gesitueerd. Mocht u een kamer extra nodig hebben kan een van de twee kamers eenvoudig worden gesplitst in twee kamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak stuukwerk en een nette laminaatvloer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in (tevens te bereiken via de overloop) en beschikt over een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede etage:
Alsof het allemaal nog niet genoeg is beschikt de woning over een ruime zolderverdieping met een slaapkamer en een afgesloten wasruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger en wasrek. Deze etage beschikt over de afwerking die u inmiddels van de woning gewend bent.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 122m2
– Perceel 108m2
– Bouwjaar 1978
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht)
– Volledig voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen
– Energielabel C
– Tuin op het westen
– Bij woningen die gebouwd zijn voor 1994 hanteren wij standaard een ouderdoms-/ en asbestclausule
– Oplevering in overleg (bij voorkeur eind Mei)