Klimroos 31 2317 GC Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Rustig gelegen en zeer ruime 5-kamer hoekwoning in de groene Merenwijk!

Met een gebruiksoppervlakte van 158 m2 is deze goed onderhouden hoekwoning met recht zeer ruim te noemen. De woning beschikt over 4 goed tot zeer ruim formaat slaapkamers en is de laatste jaren op verschillende vlakken gemoderniseerd en voorbereid op de toekomst.
Zo is de voortuin van de woning reeds geschikt om een elektrische auto te laden en liggen er maar liefst 22 zonnepanelen op de woning. Alle kozijnen en deuren zijn daarnaast medio 2019 vervangen voor kunststof met HR++ beglazing.

Bij binnenkomst van de woning valt de prachtige, eveneens medio 2019 gelegde, houten vloer op. Deze loopt door over de gehele begane grond en is zeer kundig gelegd. Vanuit de hal zijn ook het separate hangende toilet en de schuur aan de voorzijde bereikbaar. Deze schuur is daarnaast ook vanuit buiten te bereiken.
De ruime en luxe open keuken die u om de hoek bij binnenkomst in de riante woonkamer aantreft, is voorzien van een mooi hardstenen blad, luxe afzuigkap, losse oven en magnetron, koelkast, afwasmachine en close-in boiler. Van alle gemakken voorzien gaat dus zeker op voor deze in 2019 geïnstalleerde keuken.
De woonkamer zelf is zelfs zo riant dat deze genoeg ruimte biedt voor een 6-persoons eettafel, complete zithoek, leeshoek en werkplek. Strak gestucte muren, een schilderij ophangsysteem en een comfortabele open haard maken het beeld van een zorgvuldig afgewerkte begane grond compleet.
Vanuit de woonkamer kunt u tevens, middels een schuifpui, in de achtertuin komen. Recentelijk is in de achtertuin een nieuwe houten berging met fundering geplaatst en uiteraard is de tuin ook bereikbaar via een achterom.

Op de eerste etage van de woning bevinden zich 3 ruime slaapkamers een de badkamer die voorzien is van een douche, ligbad, hangend toilet en modern wastafelmeubel.
De bovenste etage van de woning is ingericht met een zeer ruime slaapkamer, een ruime berging en een wasruimte met plek voor zowel een wasmachine als een droger. De wasruimte is tevens de opstelplek voor de Cv-installatie en de mechanische ventillatie.

De woning ligt geringe loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die men wenst. Het volledig ingerichte winkelcentrum De Kopermolen ligt centraal in de wijk en nabij vindt men ook een tandarts en gezondheidscentrum. De Merenwijk kenmerkt zich, naast dat het één van de ‘groene’ wijken in Leiden is, ook als zeer kindvriendelijk en is volledig daarop ingericht. Meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een kinderboerderij in het wijkpark en een scala aan sportfaciliteiten onderschrijven dit. Men kan o.a. kiezen uit golf, tennis, turnen, dansen/ballet en nog veel meer.
Ook recreatie is voorhanden; het Joppe en de Kagerzoom zijn bereikbaar middels een leuke wandeling langs de Zijl.
De afstand tot aan Leiden Centraal en het centrum is 10-15 minuten fietsen en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken.

INDELING:
Begane grond:

Voortuin, geschikt voor 1 auto en 1 aanhangwagen.
Entreehal met toegang tot het toilet, de schuur (ook via buiten bereikbaar) en de woonkamer. Woonkamer met toegang tot de open keuken en achtertuin via schuifpui. Achtertuin met grote houten berging en achterom naar de voorzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast. 3 ruim formaat slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel met bijpassend meubel.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot 1 grote slaapkamer, de wasruimte, een gangkast en een zeer ruime berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1977
– Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Gebruiksoppervlakte inpandige bergruimte 7 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
– Externe bergruime 9 m2
– Perceeloppervlakte 192 m2
– Verwarming middels CV: Remeha Tzerra 2016
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2019
– Luxe keuken en houten vloer 2019
– Vrij parkeren in de nabije omgeving
– Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
– Uitvalswegen A4/A44 goed bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Quietly located and very spacious 5-room corner house in the green Merenwijk district!

With a usable area of 158 m2, this well-maintained corner house can rightly be called very spacious. The house has 4 good to very spacious bedrooms and has been modernized in various areas in recent years and prepared for the future.
For example, the front garden of the house is already suitable for charging an electric car and there are no fewer than 22 solar panels on the house. All frames and doors were also replaced in mid-2019 for plastic with HR++ glazing.

Upon entering the house, you will notice the beautiful wooden floor, also laid in mid-2019. This floor extends over the entire ground floor and is very skillfully laid. The separate hanging toilet and the storage at the front are also accessible from the hall. This storage can also be reached from outside.
The spacious and luxurious open kitchen, which you will find around the corner upon entering the spacious living room, is equipped with a nice hard stone top, luxurious extractor hood, separate oven and microwave, fridge, dishwasher and close-in boiler. Fully equipped, therefore, certainly applies to this kitchen, which was installed in 2019.
The living room itself is so spacious that it offers enough room for a 6-person dining table, complete sitting area, reading corner and workplace. Sleek plastered walls, a picture hanging system and a comfortable fireplace complete the picture of a carefully finished ground floor.
From the living room you can also reach the backyard through a sliding door. A new wooden shed with foundation has recently been placed in the backyard and of course the garden is also accessible through a back entrance.

On the first floor of the house there are 3 spacious bedrooms and a bathroom with a shower, bath, hanging toilet and modern washbasin.
The top floor of the house is furnished with a very spacious bedroom, a large storage room and a laundry room with space for both a washing machine and a dryer. The laundry room is also the location for the central heating system and mechanical ventilation.

The house is within walking and cycling distance of all the amenities one desires. The fully equipped shopping center De Kopermolen is centrally located in the district and there is also a dentist and health center nearby. In addition to being one of the ‘green’ neighborhoods in Leiden, De Merenwijk is also very child-friendly and is fully equipped for this. Several primary schools, childcare centers, a petting zoo in the neighborhood park and a range of sports facilities endorse this. You can choose from golf, tennis, gymnastics, dance/ballet and much more.
Recreation is also available; the Joppe and the Kagerzoom are accessible via a nice walk along the Zijl.
The distance to Leiden Central and the center is 10-15 minutes by bike and roads to Amsterdam, Utrecht, The Hague and Rotterdam are easily accessible.

LAYOUT:

Ground floor:

Front garden, suitable for 1 car and 1 trailer.
Entrance hall with access to the toilet, the shed (also accessible from outside) and the living room. Living room with access to the open kitchen and backyard through sliding doors. Backyard with large wooden shed and back to the front.

First floor:

Landing with access to 3 bedrooms, the bathroom and a large storage cupboard. 3 spacious bedrooms, 1 with access to the balcony. Bathroom with shower, bath, toilet and sink with matching furniture.

Second floor:

Landing with access to 1 large bedroom, the laundry room, a hall closet and a very large storage room.

PARTICULARITIES:

– Built in 1977
– Usable living area 80.37 m2 (measurement report available)
– Building-related outdoor space 1.70 m2
– External storage space 8.68 m2
– Plot area 98 m2
– Heating by rental central heating unit (approx. € 28 per month)
– Mostly equipped with double glazing
– Original details such as separation doors and stained glass present
– Paintwork outside done in 2020
– Energy label pending
– Possibility to rent a garage behind the house
– Parking permit easily obtainable
– Leiden Center within walking and cycling distance
– Leiden CS about 5 minutes by bike
– Highways A4/A44 easily accessible