Kapteynstraat 37 2313 RL Leiden

In de Professorenwijk gelegen sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met glas-in-lood ramen, 3 slaapkamers, een dakkapel aan de voor- en achterzijde, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Daarnaast beschikt deze fijne woning over een moderne keuken en badkamer.

De Kapteynstraat is een gezellige, rustige straat met direct om de hoek diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische centrum van Leiden, park Roomburg en Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer(38m2). De woonkamer is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen, een mooie massief eiken vloer, een vaste kast en een afgesloten trapopgang naar 1e verdieping. Via openslaande deuren is de zonnige tuin(Z) te bereiken met sierbestrating, een overkapping en een berging met elektra en achterom.

De moderne half open keuken is voorzien van een stenen blad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgasformuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi magnetron, bovenkastjes met ingebouwde spots en een afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar en het ruime toilet met fonteintje aan de achterzijde. In deze ruimte bevindt zich tevens een grote spoelbak en de wasmachine opstelling.

1e verdieping:
Direct toegang tot zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met het dakterras(Z). Deze slaapkamer is voorzien van een trapkast en geeft toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De badkamer heeft vloerverwarming, een douche, een bad, een hangend toilet en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en mooie paneeldeuren.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Royale (slaap)kamer met dakkapel, opengewerkte nok en een hele wand met inbouwkasten waarachter zich ook de opstelling van de CV ketel bevindt. Tevens knieschotten voor extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een grenen houten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 99m2
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2(dakterras)
– Perceeloppervlakte 97m2
– Inhoud 357m3
– Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Intergas, bouwjaar 2004
– Gootdelen vervangen
– Diverse schilderwerkzaamheden binnen/buiten 2020
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.