Inleiding:
We beginnen de bezichtigingen op woensdag 15 december.
Zin in een interessant project? Lees dan vooral verder. Misschien ben je al tijden op zoek
naar een leuke ruime eengezinswoning met o.a een zonnige voor- en ruime achtertuin
met stenen schuur? Dan verdient dit huis zeker je aandacht!
Deze ruime 6 kamers tellende woning dient namelijk van binnen en van buiten
grotendeels opgeknapt/gerenoveerd te worden. Voordeel is dan wel dat nagenoeg alles
nieuw is en de woning ook volledig naar eigen smaak ingericht kan worden.
Indeling
Gelegen in de Fortuinwijk, in een doodlopende straat, aan een gezellig plantsoen met een
gunstige ligging t.o.v. supermarkten en winkels, meerdere scholen, diverse sport- en
recreatievoorzieningen, centraal station, ziekenhuizen, universiteit Leiden, het Bio
Science Park, en uitvalswegen richting A44/A4 en N11. Kortom, deze woning biedt een
perfecte leefomgeving voor jong en oud op een fijne locatie.
Grote en zonnige voortuin, Entree woning, hal met meterkast, toilet en een trapkast.
Ruime en lichte woonkamer met schouw en toegang tot de zonnige achtertuin met
stenen schuur en achterom. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met
afzuigkap, een oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De fijne achtertuin is
gelegen op het oosten en is door z’n afmeting toch lekker zonnig. De stenen schuur en
achterom maken het geheel compleet.
Eerste verdieping:
Overloop met het tweede toilet en toegang tot twee ruime slaapkamers, een derde
kleinere slaapkamer en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een
balkon en een inbouwkast.
Tweede verdieping:
Overloop met ruime vaste kast, een berging en opstelplaats voor de
wasmachineaansluiting en cv-ketel. Aan de voor- en achterzijde van de woning vindt u,
dankzij de beide dakkapellen, twee ruime slaapkamers.
Verkoper heeft een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, dit om eerlijk en transparant
te zijn en omdat partijen dan niet voor verrassingen komen te staan.
Uitslag: direct noodzakelijke kosten: ca € 20.000, – (met name opknappen/vervangen
beide dakkapellen en schilderwerk buitenkant) kosten op termijn: ca € 8.000, – (cv-ketel
en platte daken). Verbouwing in eigen beheer kan ca 50% goedkoper uitpakken (volgens
rapport). Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar.
Goed om te weten:
–
– Bouwjaar: 1968
– Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2
– Externe Bergruimte: (schuur) 7,6 m2
– Inhoud woning: 369 m3
– Buitenruimte: (tuin) 91 m2
– 2 dakkapellen
– Zonnige voor- en ruime achtertuin
– Oplevering: in overleg, kan snel
Niet bewoond- en ouderdomsclausule van toepassing
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt RE/MAX Makelaarsgilde geen enkele
aansprakelijkheid.
