Johanna Naberstraat 7 2331 ST Leiden

In de kindvriendelijke wijk Stevenshof gelegen uitgebouwde eengezinswoning, met tevens een dakopbouw waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Deze royale woning beschikt maar liefst over 6 slaapkamers, meerdere inbouwkasten, 2 dakterrassen en een diepe achtertuin (met achterom) op het zonnige zuidwesten. Verder is de woning energiezuinig (energielabel A) door o.a. de 7 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke eengezinswoning in een fijne wijk!

De Johanna Naberstraat ligt op loopafstand van het Stevenspark en park Ter Wadding. Daarnaast loopt u binnen enkele minuten naar het gerenoveerde buurtwinkelcentrum de Stevensbloem, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, naar NS station “de Vink” en diverse bushaltes. Verder treft u in de wijk onder andere een tennisvereniging, een gezondheidscentrum met huisartsenpost en meerdere bassischolen. Tevens liggen de British School en American School of the Hague op fietsafstand. Het gezellige stadscentrum van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A44/A4 (Amsterdam/Den Haag) en de N206 richting de Duin- en Bollenstreek en het strand zijn snel en eenvoudig te bereiken. U kunt gratis parkeren voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, kast met de unit van de stadsverwarming, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en aan het einde van de hal een grote inbouwkast. Toegang tot de woonkamer met halfopen keuken (2016) aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis (met wokbrander), afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De royale (15 meter diep) en fraai ingerichte achtertuin (ZW) heeft een achterom en is tevens te bereiken vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met twee inbouwkasten met schuifdeuren en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nette badkamer met ligbad (inclusief douchewand), wastafelmeubel, toilet en wasmachine opstelling. Aan de achterzijde nog eens twee slaapkamers waarvan één met een vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers hebben kiep/kantelramen.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel. Ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met deur naar een dakterras. Aan de achterzijde nog eens twee slaapkamers waarvan een met een deur naar een tweede dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1991
– Gebruiksoppervlakte 142 m2
– Inhoud 508 m3
– Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (dakterrassen)
– Perceeloppervlakte 142m2
– Externe berging (met elektra) 6 m2
– Gelegen op grond belast met erfpacht, de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065
(€ 58,– adm. kosten per jaar)
– Mogelijkheid bestaat om de grond van de gemeente Leiden in eigendom te verkrijgen
– Meterkast met 8 groepen
– Uitbouw en dakopbouw
– Energielabel A
– Zonnepanelen (7) geplaatst in 2019
– Stadsverwarming
– Vloerisolatie (BG), dakisolatie en spouwmuurisolatie
– Volledig dubbelglas(behalve de badkamer)
– Rolluiken 2e verdieping achterzijde
– Zonnescherm begane grond achterzijde
– Mechanische ventilatie
– Schilderwerk buitenzijde deels (2023)
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.