Iepenrode 55 2317 BK Leiden

Ruime 5-kamer tussenwoning in een rustige straat in de groene en kindvriendelijke Merenwijk met voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging met elektra aan de voorzijde. Deze lichte woning kenmerkt zich door de ruime kamers, een dakkapel en een ruim balkon aan de achterzijde op de 1ste verdieping. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen!

Het winkelcentrum de Kopermolen ligt op loopafstand. Verder biedt de wijk diverse scholen, sport- en recreatiemogelijkheden, een fraai wijkpark met een kinderboerderij en een jachthaven. Vlakbij de woning bevindt zich een leuk gezamenlijk speelpleintje. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen A4/A44 (richting Den Haag/Amsterdam).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met berging bereikt u de entree van de woning. Ruime hal voorzien van (garderobe)kast, een toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een trapkast en geeft toegang tot de gezellig ruime tuin(ca40m2 op het oosten). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis met oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en bovenkastjes. De fraaie achtertuin heeft een terras direct aan de woonkamer.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde met een wastafel en toegang tot het ruime balkon(ca 8m2).De badkamer is voorzien van inloopdouche, vaste wastafel met spiegelkast en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een eiken vloer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met aparte afgesloten ruimte met opstelling wasmachine, droger en CV-ketel. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 (slaap)kamers waarvan 1 met dakkapel en bergvliering(geïsoleerd). Ook deze kamers zijn ruim en licht. De hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974
– Gebruiksoppervlakte 120m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 8m2(balkon)
– Externe bergruimte 6m2(berging)
– Inhoud 422m3
– Perceeloppervlakte 113m2
– Gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond; canon afgekocht tot 2048
– CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2010(laatste onderhoud 2020)
– 9 zonnepanelen(vermogen gemiddeld 2000kwh per jaar), 1 zonnepaneel voor boiler(voldoende voor 2
persoonshuishouden)
– mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet
– Dubbelglas(m.u.v. raampjes boven deuren)
– Moderne meterkast met 7 groepen
– BG en 1ste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer, 2de verdieping laminaat
– De woning heeft een politiekeurmerk veilig wonen
– Op de berging is recent een groen dak aangelegd (Sedum)
– Kruipruimte is voorzien van een schelpenlaag
– Buitenschilderwerk 2019
– Gezamenlijk speelpleintje (van de gemeente) in directe omgeving
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren we standaard een ouderdoms- en asbestclausule.