Hugo de Vriesstraat 73 2313 RG Leiden

In de geliefde en zeer gewilde Professorenwijk ligt deze 4 kamer jaren ’30 eengezinswoning met een achtertuin, houten berging en achterom. Deze erg leuke, maar ietwat gedateerde woning, dient wel opgeknapt en gemoderniseerd te worden.
De Hugo de Vriesstraat is een hele gezellige straat in een erg mooie wijk. Op loopafstand bevinden zich o.a. diverse buurtwinkels en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, wandel- en speelgebied park Cronesteijn, een grote speeltuin, hockey- en tennisvelden en meerdere middelbare scholen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met de originele wandtegels, de meterkast, toilet en trapkast. Woonkamer met half open keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de keukendeur komt u in de achtertuin met een houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met gangkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en opstelling wasmachine en droger. Via de badkamer heeft u toegang tot het grote balkon.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Zolder met werk/slaapkamer en de CV ketel. Deze verdieping is vrij eenvoudig uit te breiden met bijvoorbeeld twee dakkapellen waardoor er een volwaardige zolderverdieping met voorzolder en een ruime slaapkamer ontstaat.
Goed om te weten:

– Om een beter beeld van de woning te krijgen, zijn er 2 restyle foto’s toegevoegd
– Bouwjaar: ca. 1935
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m2
– Overig inpandige ruimte: ca. 4 m2
– Externe bergruimte: ca. 4 m2
– Inhoud ca. 341 m3
– De wijk is beschermd stadsgezicht
– Betaald parkeren, vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst
– Oplevering in overleg, kan snel
– Bouwtechnisch rapport aanwezig: direct noodzakelijk bedraagt ca. € 15.000-
– Niet bewoond clausule van toepassing
– Bij woningen ouder dan 60 jaar hanteren wij een ouderdoms- en asbestclausule