Hugo de Vriesstraat 63 2313 RG Leiden

Let op! De totale gebruiksoppervlakte is maar liefst 92m2 maar omdat de 2e etage vanwege de hoogte net niet meetelt komt het uit op 73m2 gebruiksoppervlakte wonen.

Sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met 3 slaapkamers gelegen in de Professorenwijk. De woning beschikt over een achtertuin op het zonnige Zuidoosten met berging en achterom en een aantal authentieke details zoals een originele granitovloer, wandtegels in de hal en enkele glas-in-lood ramen.

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal met originele wandtegels en granitovloer, meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (25m2) is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast, sfeervolle kachel en aan de voorzijde deels glas in lood ramen. De keuken (2016) heeft een stenen aanrechtblad, een granitovloer en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgasformuis, Ignis vaatwasser, Ignis koelkast en vriezer, close-in-boiler, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de zonnige tuin (ZO) te bereiken. Deze heeft een achterom, een houten berging met elektra en daarachter een overkapping waar o.a. fietsen geplaatst kunnen worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De lichte badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met extra brede wasbak en 2 kranen. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten en nog een slaapkamer aan achterzijde met trapkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Royale voorzolder met opstelling voor wasmachine en droger en een slaapkamer aan de achterzijde (11m2). Door de aanwezigheid van een dakkapel zowel aan de voorzijde als achterzijde zijn de kamers licht en ruim en bieden extra opbergruimte o.a. door knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 73m2 ( de totale gebruiksoppervlakte is 92m2 maar omdat de 2e etage
vanwege de hoogte overige inpandig is komt het uit op 73m2 gebruiksoppervlakte wonen)
– Overige inpandige ruimte 19m2
– Externe bergruimte 3m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 69m2
– Inhoud 312m3
– Meterkast met 8 groepen + 3 aardlekschakelaars
– CV ketel merk Atag
– Gehele woning voorzien van dubbel glas
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.