Hooidrift 91 A 02 3023 KJ Rotterdam

€ 425.000 k.k.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning in het Nieuwe Westen? Wacht dan niet te lang met het plannen van een bezichtiging! Verdeeld over twee verdiepingen heeft deze woning een woonoppervlak van ruim 120 m² en is voorzien van twee slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon en een fijn dakterras.

Het Nieuwe Westen is een levendige en diverse wijk in Rotterdam, gelegen in het stadsdeel Delfshaven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke vooroorlogse architectuur, met prachtige bakstenen gevels en traditionele bouwstijlen uit het begin van de 20e eeuw.

Uiteraard zijn tram, bus en metro overal in de buurt te vinden. Bovendien zijn zowel treinstation Rotterdam Centraal als het stadscentrum binnen 10 minuten eenvoudig te bereiken met de fiets.

Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping. Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de eigen voordeur op de eerste verdieping via de trapopgang. Nog een trap brengt je vervolgens naar de tweede verdieping.

Vanaf de overloop stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van drie kunststof kozijnen met HR++ glas en staat er een sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een riante zithoek. Aan de achterzijde van de woning is er plaats voor de eethoek, direct naast de open keuken. Hiervandaan heb je toegang tot het inpandige balkon middels de dubbele openslaande deuren of de loopdeur vanuit de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en een groot, losstaand, 5-pits gasfornuis met een wokbrander in het midden. Ook is er een ingebouwde magnetron, koelkast en vriezer aanwezig.

Aan de overloop is het toilet te vinden. Dit is recent vernieuwd en daarbij voorzien van een douche. Vanaf de overloop neem je de trap naar de bovenste verdieping. Hier zijn de twee slaapkamers en badkamer te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet en toegang tot het dakterras. De badkamer is modern betegeld en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijzonderheden van deze woning:
• Woonoppervlakte ca. 120 m²
• Twee slaapkamers
• Inpandig balkon en dakterras van totaal ca. 13 m²
• Bouwjaar 1909
• Energielabel D (nieuw)
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Verwarming en warm water middels eigen HR-ketel
• Actieve VvE, huidige bijdrage € 150,- per maand
• Gelegen op erfpachtgrond
• Canon is afgekocht tot en met 14-07-2046
• Canon bedroeg ten tijde van de afkoop € 282,81 per jaar
• Einddatum erfpacht 14-07-2095
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 116025
Stephen van Gilst

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
120 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
13 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Delfshaven C 5676
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
DHV00-C-5676

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media