fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 45 6075 AE Herkenbosch

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

KOM&KIJK naar deze BUITENKANS!
Volledig gerenoveerde en uitgebouwde (woonoppervlak 225 m²), Luxe, Energiezuinige, Instapklare, Levensloopbestendige woning met Tiny House! In een van de meest nostalgische straten in het centrum van Herkenbosch staat deze uit 1800 stammende vrijstaande woning die in de periode 2022/2023 in zijn
geheel is gemoderniseerd!
De woning, met vloerverwarming op de gehele begane grond, heeft de beschikking over een ruime living (35 m²) aan de voorzijde van de woning, een prachtige en riante woonkeuken (48 m²) met een hoogwaardige keuken, de master bedroom (29 m²) met een badkamer ensuite en walk-in closet, de bijkeuken en het gasten toilet met wastafelmeubel.
Middels de prachtige overloop op de 1e verdieping ontmoet u hier twee ruime slaapkamers alsmede de 2e complete badkamer. Een volledig gestucte gewelfde (wijn)kelder maken het plaatje compleet!
Het Tiny House in de tuin wordt eveneens compleet aangeboden met een moderne woonkeuken plus airco, badkamer, 2 slaapkamers en overkapping met terras en is uitstekend te gebruiken als o.a. mantelzorgwoning!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in het centrum van Herkenbosch. Het kerkdorp beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. supermarkt, horeca, een basisschool, een huisartsen- & tandartsenpraktijk en kinderopvang in de directe omgeving. Een bushalte ligt op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, het Designer Outlet, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Souterrain
De kelder (ca 7,0 m²) is bereikbaar via de trap in de bijkeuken. De gestucte kelder met sfeerverlichting is voorzien van een prachtige tegelvloer. De mechanische ventilatie zorgt voor de verse toevoer van schone lucht.

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de zijkant van de woning komt u binnen in de ruime hal. Hier ontmoet u de toegang naar de living alsmede de gang. Tevens bevind zich gelijk rechts van de aluminium voordeur de uitgebreide meterkast.
De gang brengt u naar het ruime gastentoilet met wastafelmeubel met koud en warm water alsmede de bijkeuken, de keuken en de master bedroom met badkamer ensuite en walk-in closet!

• De Living
Via de entree betreed u de riante living die voorzien is van een prachtige tegelvloer met vloerverarming.
De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zijn voorzien, zoals de gehele woning, van triple glas met een zonwerende filter.
De prachtige en robuuste trap voorzien van eikenhouten traptreden brengt u naar de 1e verdieping.

• De Woonkeuken / Bijkeuken
Aan het einde van de gang komt u in de riante en moderne woonkeuken waarbij u door de “schuifpui” aan de achterzijde een direct contact heeft met de tuin. Het prachtige kookeiland met inductiekookplaat en Bora afzuigsysteem staat centraal in de keuken en is voorzien van een Quooker, vaatwasser en veel opberglades. De zijwand voorziet u van een inbouw koffiemachine, oven en combimagnetron, koel- en vrieskast.
De vele raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval.

In de bijkeuken/stookruimte, gelegen naast het gastentoilet, bevindt zich de aansluiting voor het witgoed, de verdelers van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie alsook de Intergas CV ketel.
De kelder is bereikbaar via de bijkeuken.

• De Master bedroom met Badkamer ensuite & Walk-in Closet
Met een oppervlakte van ca 47 m² heeft u de beschikking over een zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet. Middels de schuifpui heeft u ook hier direct contact met de tuin.
De moderne badkamer is van alle luxe voorzien middels een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, bad en uw eigen toilet.
De walk-in closet is nog geheel naar eigen smaak in te richten!

• Tuin
Bereikbaar via de tuindeuren in de keuken en de masterbedroom. De tuin is deels voorzien van betonnen tegels en deels van gras en beschikt middels de poort aan de zijkant van de woning over een eigen achterom.
Tevens heeft u de mogelijkheid voor één of meerdere auto’s op uw eigen terrein te parkeren.
De tuin is in de basis onderhoudsvriendelijk aangelegd met de mogelijkheid om dit geheel nog verder naar eigen wens in te richten.

1e Verdieping
Via de prachtige robuuste trap in de living komt u op de riante overloop. Hier ontmoet u twee ruime slaapkamers alsmede de 2e moderne en complete badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige parketvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting alsmede het 3e toilet.

Tiny House / Tuinhuis
Het Tiny House met een oppervlakte van 43 m² is feitelijk gebouwd als "tijdelijk" onderkomen tijdens de (ver)bouw(ing) van de woning.
Het beschikt over een moderne complete woonkeuken met airco, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, CV ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede 2 slaapkamers. De overkapping met terras maken het plaatje compleet. Het Tiny House is volledig geïsoleerd en beschikt eveneens over kunststof ramen en kozijnen met triple glas!.
Het Tiny House is volledig zelfvoorzienend en uitstekend geschikt als mantelzorgwoning of met een kleine aanpassing als praktijk- en/of kantoorruimte of anderszins te gebruiken.    

Resumerend
• Hoogwaardig afgewerkte instapklare woning in het centrum van Herkenbosch!
• Volledig geïsoleerd, Energie zuinig en Levensloopbestendige woning.
• Prachtige en riante woonkeuken met alle apparatuur.
• Begane grond beschikt over vloerverwarming.
• 3 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten.
• Kunststof kozijnen met triple glas
• 2x HR CV ketel van Intergas ? woning & Tiny House
• Mechanische ventilatie
• Energielabel B
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 december 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, metaal
Ligging
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
555 m²
Inhoud
1.034 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Driedubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Melick en Herkenbosch A 6084
Oppervlakte
555 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MLK00-A-6084

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
290 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken