Uniek in deze prijsklasse! Gelegen aan vaarwater met aanlegplaats.
Deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen aan de rand van Zoeterwoude in een rustig zijstraatje van de Hoge Rijndijk. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de “Rijneke Boulevart”. De woning beschikt over een ruime voor- (oost) en achtertuin (west) waardoor u de hele dag de zon kunt opzoeken. Aan de voorkant ligt het huis aan een
vertakking van de Oude Rijn ideaal, voor vis- en watersport liefhebbers.
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen A4 en N11 en ligt op fietsafstand van Leiden centrum.
Indeling:
Begane grond
Ruime voortuin met aanlegplaats, entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime rechthoekige doorzonwoonkamer is zeer licht en ruim en geeft toegang tot de half openkeuken. De nette landelijke keuken beschikt over moderne inbouw apparatuur. Door het dichtzetten van de oude deur naar de hal is in de keuken een ruime opbergwand gecreëerd en aan de andere kant in de hal een ruime garderobe. Via de keuken is de zonnige achtertuin waar u kunt genieten van de middag zon (westen). De tuin heeft een ruime berging en een achterom die uitkomt op een beschut pleintje met garages en achtertuinen.
Eerste etage
Via de overloop zijn alle kamers op de eerste etage te bereiken. De eerste etage bestaat uit twee ruime slaapkamers een de voor en achterzijde van de woning, een studeer-/ kinderkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en badkamer met toilet aan de voorzijde.
Tweede etage
De ruime tweede etage bestaat uit een grote overloop met wasmachine-/ drogeropstelling en de cv-installatie. Via de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Als al deze ruimte voor u nog niet voldoende is zijn er een mogelijkheid om nog twee dakkapellen te plaatsen om de zolder uit te breiden.
Goed om te weten
– Uitstekend onderhouden
– Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen
– Elektrisch bedienbare zonnewering op alle ramen
– Zeer privé gelegen, zowel aan de voor- als aan de achterkant geen inkijk van andere
huizen
– Aan vaarwater gelegen met een aanlegplaats voor een boot van ca. 6 meter
Bijzonderheden
– Cv-combiketel uit 2003
– Woonoppervlak ruim 114m2
– Perceel 138m2
– Bouwjaar 1963
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en
ouderdomsclausule
Oplevering in overleg (voorkeur medio maart)
