Hoge Bakstraat 38 3311 WJ Dordrecht

Zoekt u een woning vol met charme en karakter, gelegen in het centrum van een stad, maar toch met een gemoedelijk en knus dorpsgevoel. Dan is deze charmante dijkwoning echt iets voor u. De woning ligt in één van de leukste buurten rondom het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht. De locatie is werkelijk fenomenaal. Binnen een paar minuten bent u bij het NS Station Dordrecht Centraal. Op loopafstand bent u zo bij de winkels en restaurantjes. De autoluwe straat voor de deur maakt de buurt rustiger en gezelliger. Op het straat niveau aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, met aangename lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige werk-/slaapkamer. De woonkeuken met bijkeuken en toegang tot de verrassende diepe achtertuin treft u in het souterrain. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Maar dat is niet alles. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar drie dakramen aanwezig zijn.
Maak snel een afspraak en kom persoonlijk deze parel bewonderen.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree, tochtportaal met garderobe en meterkast, hal met toegang tot werk-/slaapkamer en de woonkamer.
Trap naar het souterrain.

De werk-/slaapkamer (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vast
bureau, tapijtvloer en een handmatig bedienbaar rolluik.

De lichte en gezellige woonkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien
van een lichte laminaatvloer, een sfeervolle openhaard schouw en een vaste televisiekast. Trap naar de 1e
verdieping. De woonkamer is verder voorzien van een handmatig bedienbaar markies.

SOUTERRAIN

De gezellige keuken (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de
verrassend diepe achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok afgewerkt met een
natuurstenen werkblad. Deze charmante keuken beschikt over een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap,
close in boiler, een enkele spoelbak en vaste voorraadkasten. Tevens is er in de keuken een aansluiting
voor een vaatwasmachine aanwezig. Via de keuken is er verder toegang tot de bijkeuken/berging en de
toiletruimte.

De toiletruimte (ca. 2 m2) is voorzien van een duoblok en is gedeeltelijk betegeld.
Berging/bijkeuken (ca. 14 m2) met wasmachine– en droger aansluiting en een trapkast.

De verrassend diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van achterom,
sierbeplating, sierbestrating, buitenkraan en een handige overkapping voor fietsen.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met
isolerende HR ++ beglazing in kunststof kozijnen, hor, elektrisch bedienbaar rolluik, spotjes, tapijtvloer, een
vaste kast en een wasbak met koud/warm waterkraan, wandmeubel en spiegel.

Slaapkamer 2 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vast bureau en
tapijtvloer.

Nette badkamer (ca. 3 m2) met een wastafel, een tweede toilet en een douchecabine met regendouche.
De badkamer is geheel betegeld.

ZOLDERVERDIEPING

De ruime zolder beschikt over 3 dakramen, vaste kast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha
2009), tapijtvloer en een vast bureau.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Karakteristieke dijkwoning gelegen in een gemoedelijke buurt in de binnenstad;
- Energielabel C geldig tot 2033;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels HR C.V. ketel Remeha, bouwjaar 2009;
-De woning op de 1e verdieping aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en HR ++ beglazing;
- De woning is gelegen aan een autoluw straatje;
- Binnen een paar minuten lopen bent u bij het NS station Dordrecht Centraal;
- De woning is gelegen in het centrum van Dordrecht, maar toch met een gemoedelijk en knus dorpsgevoel.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN