Verkocht onder voorbehoud

Hertshooistraat 36 3056 RG Rotterdam

Omschrijving

Prachtige eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt waar je niets aan hoeft te doen.

Alles wat je zoekt in je nieuwe huis, ga je hier vinden!

Omgeving

De Hersthooistraat is een rustige straat en heeft een unieke ligging aan een mooie, groene singel. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw Terbregge. Vlakbij leuke recreatiegebieden en goede uitvalswegen (A16/A20), met diverse scholen en kinderopvang direct in de buurt.

Het Kralingse bos, het recreatiegebied het Lage Bergse bos, de Bergse plassen, de Rotte en het centrum van Hillegersberg liggen op loop/fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met o.a. een buslijn in de wijk en een treinstation is dichtbij.

Indeling

Vanaf de ruime hal toegang tot het toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en woonkamer met half open keuken.

De smaakvolle keuken is in 2018 vervangen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron 5-pits gasfornuis, vaatwasser en mooie wandafzuigkap.
De keuken grenst aan de ruime en lichte woonkamer, en vanaf hier toegang tot de goed onderhouden tuin met een goed formaat berging waar je voldoende plek hebt voor meerdere fietsen.
De tuin is verder grotendeels keurig betegeld en heeft een achterom.

Op de eerste verdieping drie goede slaapkamers en een badkamer In de grootste slaapkamer aan de achterzijde is een entresol gecreëerd. Een heerlijke plek om te ontspannen of een leuke speelplek voor kinderen, daarnaast ook nog eens voldoende opbergruimte. De andere slaapkamer aan de achterzijde kan prima functioneren als bijvoorbeeld kinderkamer, voldoende plek voor en bed, bureau en kledingkast. In de slaapkamer aan de voorkant van het huis kan je makkelijk een tweepersoonsbed kwijt en een goede kledingkast.

Ook de mooie en nette badkamer is recent vervangen (2020) en is voorzien van een ruime inloopdouche wastafelmeubel en tweede toilet.

Kortom een heerlijk huis met alles wat je nodig hebt!

Kenmerken
• Energielabel A.
• Ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt Nieuw Terbregge.
• Volle eigendom.
• CV (2018) en WTW systeem.
• Bouwjaar 2002.
• Ruime tuin op het Noordoosten.
• 97m2 aan woonoppervlak.

Wil jij graag in deze gezellige wijk wonen, in een ruime woning op een mooie locatie? Dan wil je dit huis zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ik leid je met plezier rond. Natuurlijk kan je ook meer informatie opvragen via ons kantoor.

Verkopend makelaar: Richard Baldew

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is.
Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.
We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100745
Richard Baldew

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
3 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HILLEGERSBERG I 1241
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-I-1241

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Hertshooistraat 36
3056 RG Rotterdam