Herenstraat 117 2313 AH Leiden

€ 515.000 k.k.

Omschrijving

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle woning uit 1895 met zonnige achtertuin, dakterras, zonnepanelen en 4 slaapkamers. Het woonoppervlak geeft een vertekend beeld vanwege de schuine kap op de tweede verdieping. Deze verdieping met een volwaardige kamer is bereikbaar via een vaste trap maar wordt vanwege de hoogte/vrij aaneengesloten oppervlak, officieel niet meegerekend als gebruiksoppervlakte. Het betreft echter een uitstekende (slaap)ruimte!

Met pijn in het hart nemen de huidige bewoners afscheid. De locatie, de tuin op het westen, de authentieke details… Allemaal factoren waardoor de huidige bewoners zeer aan de woning gehecht zijn. Ze zijn er echter uitgegroeid en gunnen het huis aan een nieuwe, liefdevolle eigenaar.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de de straat uit te lopen. U bereikt zo de voorzieningen in de gezellige Herenstraat met een supermarkt, diverse winkels, restaurants, kapsalon, lokale groenteboer en biologische supermarkt. Treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Voor de voordeur ligt een looppad en een groenstrook, waardoor het heerlijk spelen is op de stoep voor de deur. Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal welke stijl uitstraalt met een granito vloer en de glad gestucte wanden. De hal is extra diep zodat u ruimte heeft voor de garderobe of een eventuele kinderwagen. Ook bevindt zich hier de meterkast en de deur naar de woonkamer. De deur is voorzien van glas voor een ruimtelijke uitstraling. De lichte woonkamer heeft een moderne houten vloer en heeft voldoende ruimte voor een eetgedeelte en een knusse zithoek. Tevens is hier een ruime inbouwkast, praktisch voor de voorraad! Aan de achterzijde van de woning liggen de moderne keuken en badkamer. De greeploze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De oven en de vaatwasser zijn onlangs vervangen. Vanuit de keuken bereikt u de strakke betegelde badkamer met wastafelmeubel, toilet, verwarmde spiegel en ligbad. Wat hier heel prettig is, is dat er natuurlijke ventilatie aanwezig is d.m.v. een raam. Vanuit de keuken kunt u naar de gezellige en zonnige tuin.

In de woonkamer is de trap geplaatst welke naar de 1ste etage leidt. Aan de voorzijde is de master-bedroom, aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 kamer toegang biedt tot het dakterras. Op de overloop is het tweede (recent aangelegde) toilet met fontein. Deze verdieping is voorzien van modern laminaat. Middels een vaste trap gaat u naar de tweede etage. Door de twee grote dakramen is er op de zolder een volwaardige kamer ontstaan, bovendien hangt hier de cv-installatie en is hier de wasmachine-opstelling.

Goed om te weten:
– In de hal is een nieuwe vloer gelegd en de wanden zijn glad gestuct;
– Zowel inwendig als uitwendig is het houtwerk recent geschilderd;
– Tweede toilet boven geplaatst;
– Zolderkamer recent gerenoveerd;
– Nieuwe oven en vaatwasser
– 5 zonnepanelen

Indien u net zo enthousiast over deze woning bent als wij, bel dan snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1895
– Woonoppervlak ca. 96 m2 (inclusief zolder)
– Inhoud 362 m3
– Perceel 87 m2
– Cv ketel: Nefit 2009
– Zonnige achtertuin gelegen op het westen en dakterras
– Volledig voorzien van dubbelglas
– Beschermd stadsgezicht
– Asbest en ouderdomsclausule van toepassing

Vraagprijs Eur 515.000,00

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): José Faber
José Faber

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 515.000 kosten koper
Aangeboden sinds
9 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Gefit 2009 (gas gestookt uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 3225
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-3225

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Herenstraat 117
2313 AH Leiden
€ 515.000 k.k.