In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle woning uit 1895 met zonnige achtertuin, berging en 3 slaapkamers. Het woonoppervlak geeft een vertekend beeld vanwege de schuine kap op de tweede verdieping. Deze verdieping met een oppervlakte van ca. 25 m2 is bereikbaar via een vaste trap maar wordt vanwege de hoogte/vrij aaneengesloten oppervlak, officieel niet meegerekend als gebruiksoppervlakte. Feitelijk heeft de woning dus echter ca. 7 m2 extra woonoppervlak! Zeer recent is er ook nog een Velux dakraam geplaatst. Ook bestaat de mogelijkheid om hier vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen.
De locatie, de tuin op het westen, de authentieke details… Allemaal factoren die dit huis superleuk maken!
Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de hoek om te lopen. U bereikt zo de gezellige Herenstraat voorzien van een supermarkt, diverse winkels, restaurants, kapsalon, lokale groenteboer en biologische supermarkt. Treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Entree: Bij binnenkomst komt u in de hal waar zich de meterkast bevindt (5 groepen, vernieuwd) en de trap naar boven. Onderaan de trap is veel bergruimte. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde zitten twee ramen met fraaie vlakverdeling, dit geeft veel sfeer aan de woonkamer. Extra sfeer verhogend is de palletkachel die in de woning geplaatst is. De tuin aan de achterzijde (west) is bereikbaar via openslaande deuren (kunststof). De zonnige tuin heeft veel privacy en heeft achterin een ruime stenen schuur. Ook aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis met 5-pits kookplaat, wasem afzuigkap, koelvries-combinatie, vaatwasser en apothekerskast. Achterin is het moderne toilet geplaats met fontein.
1e etage:
Aan de voorzijde is de master-bedroom, aan de achterzijde is nog een slaapkamer, het dak is bereikbaar middels een deur. Op deze etage zijn zeer recent (2021) elektrische luiken geplaatst. In het midden van de overloop is de strakke badkamer (2020) met wastafelmeubel, kast, ruime inloopdouche, wc en vanzelfsprekend mechanische ventilatie.
Middels de vaste trapopgang bereikt u de 2de etage. Hier is de opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachine/droger. Zeer recent is hier een Velux dakraam geplaatst, er bestaat echter ook de mogelijkheid om hier vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen zodat ook dit een ruime slaapkamer wordt.
Indien u net zo enthousiast over deze woning bent als wij, bel dan snel voor een afspraak!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1895
– Woonoppervlak ca. 84 m2 + 7m2 zolderverdieping
– Overig inpandig ca. 7 m2 (betreft zolder)
– Inhoud 333 m3
– Perceel 100 m2
– Externe bergruimte ca. 7m2 (berging in achtertuin)
– Cv ketel: Remeha Avanta 2006
– Zonnige achtertuin gelegen op het westen
– Volledig voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen in het hele huis
– Beschermd stadsgezicht
– Asbest en ouderdomsclausule van toepassing
Vraagprijs Eur 429.000,00, oplevering in overleg.
