Verkocht

H.M. Kraaijvangerstraat 41 1064 DA Amsterdam

Verkocht

Omschrijving

**Bezichtiging direct in te plannen via de website van RE/MAX PRO**

*English translation below

Aan de westzijde van Amsterdam in het ‘groene hart van de Westelijke Tuinsteden’, direct aan de Sloterplas, vindt u een prachtige en uiterst comfortabele hoekwoning van 200 M2 BVO met een zonnige voor-,zij- en achtertuin en een ruim dakterras met uitzicht over de Sloterplas. De woning is heerlijk licht en perfect afgewerkt, zodat klussen onnodig is en verhuizen nauwelijks een moeite. De woning is uiterst modern en heeft een sfeervolle uitstraling aan binnen- en buitenzijde. Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers bieden meer dan voldoende ruimte en comfort voor een actief gezin, en maken ook een kantoor of praktijk aan huis een optie. Kortom: een heerlijke woning met vele mogelijkheden!

Naast de heerlijke woonruimte is ook de locatie uniek en absoluut genieten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene, rustige en hechte buurt genaamd ‘Noorderhof’. Deze wijk wordt door zijn bewoners ‘ het dorpje’ dan wel de parel van Nieuw West genoemd en is met zijn 160 verschillende soorten voorgevels een uniek stukje Amsterdam!

Noorderhof is om de gehandhaafde kerk gebouwd en kent een uitgesproken dorps karakter. De wijk staat bekend om zijn groene lanen langs de Sloterplas, diversiteit aan verschillende gevels en architectuur. Daarnaast zijn er diverse winkels en recreatiemogelijkheden op loopafstand zoals de Duikelaar met zijn jachthaven, het Sloterplas strand, restaurant Hotel Buiten, restaurant Oeverzicht, het Sloterpark, Sloterparkbad, een kinderboerderij en de natuurspeeltuin de Natureluur.

Wonen aan de Sloterplas heeft als groot voordeel dat u geniet van de reuring van de stad, terwijl natuur en groen direct voor handen zijn. ’s Zomers kunt u hier geweldig zwemmen, en buiten het zwemseizoen is de omgeving zeer geliefd bij wandelaars. De binnenstad is gemakkelijk bereikbaar, u bent op de fiets binnen 10 minuten op Mercatorplein en met openbaar vervoer tram (7,13 en 14) bent u in 20 minuten op de Dam of het Leidseplein.

Indeling van de woning

Begane grond:

U betreedt de woning via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, garderobe, meterkast, nette toiletruimte en toegang tot woonkamer en bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim en bijzonder licht door grote raampartijen aan twee zijden. Het vertrek is afgewerkt met een lichte lamelparketvloer en krijgt extra sfeer door een open haard met robuuste schouw van Italiaans marmer. Via dubbele openslaande deuren krijgt u toegang tot de zonnige tuin(oost en zuid). Via een open doorgang bereikt u de eetkamer, die is gesitueerd in de prachtige serre. Een bijzonder licht vertrek, gesierd door dubbele openslaande deuren naar de tuin en een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een granieten blad en is ingericht met meubels langs drie zijden. (Inbouw)apparatuur betreft een vijfpits gasfornuis (RVS Smeg), oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Er is daarnaast veel bergruimte. De bijkeuken grenst aan de keuken en is ingericht middels een kastenwand en een opstelplaats voor twee stuks witgoedapparatuur.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een Italiaanse plavuizenvloer, strak afgewerkte wanden, raampartijen met openslaande ramen en ventilatieroosters, een radiator en een bovenlicht. De volledige verdieping inclusief badkamer is uitgerust met dezelfde sfeervolle plavuizenvloer. De badkamer kent daarnaast betegelde wanden en is voorzien van een designradiator, raampartij en mechanische ventilatie (merk Orcon uit 2018). Meubilering betreft een badkamermeubel met kasten en wastafel, wandcloset, bidet, ligbad en douchecabine met glazen wand en hand- en regendouche.

2e verdieping:

Hier vindt u nog eens twee grote slaapkamers, elk met een lichte laminaatvloer, strak afgewerkte wanden, radiator en grote raampartijen met openslaande ramen en ventilatierooster. Via de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer (2017). Deze is betegeld en voorzien van designradiator, mechanische ventilatie, inbouwkast, luxe stoom/douchecabine met massagedouche en badkamermeubel met lades, wastafel en spiegel. De overloop geeft daarnaast toegang tot een groot dakterras.

Buiten:

De voortuin omlijst de woning aan oost- en zuidzijde, en biedt plaats voor een beschutte zit- en/of speelplek in de zon. De achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en biedt plaats aan een border met groen en een buitenkast. Rondom staat een nette schutting met achterom die toegang geeft aan een pad met speelplaats afgesloten van de straat waar kinderen veilig kunnen spelen met buurt kinderen.

De bijzonderheden van deze woning

• Luxe gezinswoning
• Vijf ruime slaapkamers
• Twee badkamers
• Wc’s op alle woonlagen (3)Veel comfort
• Lichte woning
• Perfect afgewerkt
• Prachtige locatie
• Vernieuwd: Stoppenkast en elektriciteit-geheel (2016), centrale afzuiging Orcon (2019) en CV Remeha (2021)
• Schilderwerk buiten en binnen (2021)
• Zonnepanelen
• Woonoppervlakte: 169,75 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 27,42m²
• Inhoud woning: 572,84m³
• Bouwjaar: 1998
• Erfpacht: afgekocht tot 30-06-2047. Afkoopoptie onder gunstige voorwaarden.

**Viewing can directly be scheduled via the website of RE/MAX PRO**

On the west side of Amsterdam in the ‘green heart of the Western Garden Cities’, directly on the Sloterplas, you will find a beautiful and extremely comfortable corner house of 200 M2 GFA with a sunny front, side and back garden and a spacious roof terrace with a view over the Sloterplas. The house is wonderfully light and perfectly finished, so that jobs are unnecessary and moving is hardly a problem. The house is extremely modern and has an attractive appearance on the inside and outside. No fewer than five bedrooms and two bathrooms offer more than enough space and comfort for an active family, and also make an office or practice at home an option. In short: a lovely home with many possibilities!
In addition to the wonderful living space, the location is also unique and an absolute pleasure. The house is located in a child-friendly, green, quiet and close-knit neighborhood called ‘Noorderhof’. This neighborhood is referred to by its residents as ’the village’ or the pearl of New West and with its 160 different types of facades is a unique part of Amsterdam!
Noorderhof was built around the preserved church and has a distinct village character. The district is known for its green avenues along the Sloterplas, diversity of different facades and architecture. In addition, there are various shops and recreational opportunities within walking distance such as the Duikelaar with its marina, the Sloterplas beach, restaurant Hotel Buiten, restaurant Oeverzicht, the Sloterpark, Sloterparkbad, a petting zoo and the nature playground De Natureluur.
Living on the Sloterplas has the great advantage that you can enjoy the bustle of the city, while nature and greenery are immediately available. In summer you can enjoy swimming here, and outside the swimming season the area is very popular with hikers. The city center is easily accessible, you can reach Mercatorplein within 10 minutes by bike and by public transport tram (7,13 and 14) you can reach Dam Square or Leidseplein in 20 minutes.

Layout of the house

Ground floor:

You enter the house through the hall with stairs to the first floor, stair cupboard, wardrobe, meter cupboard, neat toilet and access to living room and utility room. The living room is wonderfully spacious and very light due to large windows on two sides. The room is finished with a light parquet floor and is given extra atmosphere by a fireplace with a robust fireplace of Italian marble. Through double doors you gain access to the sunny garden (east and south). Through an open passage you reach the dining room, which is situated in the beautiful conservatory. A very light room, decorated by double doors to the garden and an open connection to the kitchen. The kitchen has a granite top and is furnished with furniture along three sides. (Built-in) equipment includes a five-burner gas stove (stainless steel Smeg), oven, extractor hood, dishwasher and a freestanding fridge/freezer combination. There is also a lot of storage space. The utility room is adjacent to the kitchen and is furnished with a cupboard wall and space for two white goods appliances.

1st floor:

The landing gives access to three spacious bedrooms, each with an Italian tiled floor, sleek walls, windows with casement windows and ventilation grilles, a radiator and a skylight. The entire floor, including the bathroom, is equipped with the same attractive tiled floor. The bathroom also has tiled walls and is equipped with a design radiator, windows and mechanical ventilation (Orcon brand from 2018). Furniture concerns a bathroom furniture with cabinets and sink, wall closet, bidet, bath and shower with glass wall and hand and rain shower.

2nd floor:

Here you will find another two large bedrooms, each with a light laminate floor, sleek walls, radiator and large windows with opening windows and ventilation grille. Through the landing you have access to the second bathroom (2017). This is tiled and equipped with a design radiator, mechanical ventilation, fitted wardrobe, luxury steam/shower cabin with massage shower and bathroom furniture with drawers, sink and mirror. The landing also gives access to a large roof terrace.

Outside:

The front garden frames the house on the east and south sides, and offers space for a sheltered seating and/or playing area in the sun. The west-facing backyard is largely paved and offers space for a border with greenery and an outdoor cupboard. All around is a neat fence with a back that gives access to a path with a playground closed off from the street where children can play safely with neighborhood children.

The details of this house

• Luxury family home
• Five spacious bedrooms
• Two bathrooms
• Toilets on all floors (3) A lot of comfort
• Bright home
• Perfectly finished
• Beautiful location
• Renewed: Fume box and electricity unit (2016), central extraction Orcon (2019) and CV Remeha (2021)
• Painting outside and inside (2021)
• Solar panels
• Living area: 169.75 m²
• Building-bound outdoor space: 27.42m²
• Content house: 572.84m³
• Year of construction: 1998
• Leasehold: surrendered until 30-06-2047. Redemption option under favorable conditions.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
170 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
15 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom
Bekijk alle kenmerken
H.M. Kraaijvangerstraat 41
1064 DA Amsterdam