Guus Vleugelplantsoen 20 3544 HR Utrecht

Deze nette afgewerkte eindwoning met eigen PARKEERPLAATS aan het Guus Vleugelplantsoen 20 is gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Zand-Oost. Voorzien van 4 ruime slaapkamers, nette keuken, badkamer en een heerlijke tuin op het noorden. De woning is opgeleverd in 2016/2017 en is voorzien van alle gemakken en goede isolatie.

Je vindt het Guus Vleugelplantsoen 20 en alle noodzakelijke voorzieningen op fiets- en loopafstand: openbaar laadstation elektrische auto, station Terwijde of LeidscheRijn (in 5 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip” UVV, zwembad “Fletiomare”, VV De Meern, voetbalvereniging DESTO, etc.), Engelstalig onderwijs basis- en middelbaar onderwijs, Internationale School Utrecht (ISU) in Papendorp op 10min fietsen, openbaar vervoeraansluitingen, winkelgebied Terwijde en Leidsche Rijn Centrum, Castellum De Hoge Woerd, Antonius ziekenhuis, gezellige horecavoorzieningen. De Haarrijnse plas voor een heerlijke frisse duik en Kasteel "de Haar" zijn ook op fietsafstand. Binnen enkele minuten op de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op nog geen 15 minuten fietsen! Kortom alle voorzieningen zijn aanwezig om veilig en comfortabel te wonen en te leven.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin, stap je binnen in een ruime en lichte hal, voorzien van een lamel houten vloer met een top laag van eiken. Bij binnenkomst heb je rechts de meterkast, links de kapstok en daar tegenover een deur naar de toiletruimte. Het toilet is ingericht met mooie vloertegels en de onderste helft van de wanden is betegeld met tegels.

De volgende deur brengt je naar de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. Indien gewenst is het mogelijk de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen. De grote hoeveelheid daglicht laat de lamel houten vloer goed tot zijn recht komen. 

Aan de voorzijde van de woning vind je de nette keuken in een donker grijze tint. De lamel houten vloer uit de woonkamer is doorgetrokken in de keuken. Het lichte werkblad en de authentieke handgrepen maken de keuken helemaal af. De keuken is uitgerust met diverse PELGRIM-apparatuur, waaronder een koelkast, elektrische kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en vaatwasser. 

Eerste verdieping:
Via de overloop hebben we toegang tot 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. Meer dan voldoende ruimte voor en groot tweepersoonsbed en brede kledingkast. De tweede en derde kamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben uitzicht op de grote speeltuin. Het is mogelijk om deze twee kamers samen te voegen tot 1 grotere slaapkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. In het midden van deze verdieping komen we in de badkamer terecht. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is nu nog een ruime opbergzolder gesitueerd van circa 25m2. Deze mogelijke slaapkamer heeft aan de achterzijde een ruim  dakraam, waardoor er voldoende licht binnenkomt. Deze kamer (zolder) is ook voorzien van vloerbedekking. Tevens zit hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Onder de laagste delen van het schuine dak is aan beide zijden praktische bergruimte gecreëerd. Indien gewenst is het mogelijk een dakkapel te plaatsen waardoor de mogelijkheid ontstaat deze verdieping ook in te delen met 2 slaapkamers.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noorden. De tuin beslaat bijna 38m2 waardoor je meerdere zitjes kan creëren, een speelplek voor de kinderen. Door de omheining en het groen geniet je van je privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. Naast de woning is jouw eigen parkeerplaats te vinden.

Bijzonderheden:

•    Woonoppervlakte: 106 m²
•    Bouwjaar: 2016
•    Energielabel: A
•    Eindwoning uit 2016 met veel daglicht in alle kamers
•    Tuin op het noorden
•    Beschikt over eigen parkeerplaats (kosten VvB mandelig terrein circa € 185,- per jaar)
•    Mogelijkheid tot uitbouw woonkamer en plaatsing dakkapel
•    Warm water en verwarming middels stadsverwarming
•    Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas
•    Oplevering in overleg

Wilt u de woning komen bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.