Geregracht 39, Leiden
In het centrum van Leiden mogen wij u deze superleuke compacte benedenwoning mèt tuin aanbieden! Gelegen direct tegenover het mooie stadspark het Plantsoen, nabij de Singels, maar toch in de historische en levendige binnenstad van Leiden.
De woning is vrijwel volledig opgeknapt en daardoor eigenlijk wel instapklaar te noemen. Alleen de badkamer en eventueel het toilet kunnen voor de finishing touch een update gebruiken. In de ruim bemeten en beschutte stadstuin kunt u heerlijk van de zon en de rust genieten. Dit appartement is absoluut een bezichtiging waard!
De woning is gelegen in hartje centrum op een van de mooiste plekken van Leiden waar u alle stadse gemakken binnen handbereik heeft. Zo kunt u elke woensdag en zaterdag voor uw boodschappen op de wekelijkse markt terecht, gezellig winkelen om de hoek, in de zomermaanden genieten van de vele terrassen of varen door de grachten. Op steenworp afstand van de woning bevinden zich tal van prachtige monumentale bouwwerken en parken waaronder de Pieterskerk, het Plantsoenpark en de Burcht. Het Centraal Station ligt op 8 minuten fietsen. Ook de start van het nieuw aangelegde Singelpark ligt letterlijk aan de overkant! Uitvalswegen als A4 en A44, maar ook station Lammenschans en het CS zijn gemakkelijk te bereiken.
Indeling van de woning: Via de entree komt u in de hal met meterkast (nieuw, 4 groepen) en toilet (met fonteintje). Door de deur komt u in de ruime en zonnige woonkamer voorzien van modern laminaat. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over schuiframen op het zuiden zodat deze ruimte heerlijk licht is en bevat tevens nog een inbouwkast voor extra bergruimte. In de hoek is de deur naar de (afsluitbare) keuken uit 2019. De keuken is deels betegeld, heeft een houten werkblad en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Ook de was-droogmachine bevindt zich hier (blijft achter) en de CV-opstelling (Intergas 2012). Vanuit de keuken is het parade-paardje bereikbaar, de ruime en beschutte tuin! Zoals zichtbaar is op de foto’s is het hier heerlijk toeven en is zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Hoogzomer heeft u tot 19:00 uur de zon! Het laminaat uit de woonkamer is doorgelegd in de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer is tevens bereikbaar vanuit de woonkamer. Omdat de slaapkamer aan de achterzijde ligt, zult u niets van de geluiden van de stad merken en kunt u volledig tot rust komen. Vanuit uw bed kunt u zo de compacte badkamer instappen, welke is voorzien van douche en wastafel en mechanische ventilatie.
Naast dit alles heeft u beschikking over een eigen (fietsen)berging op de begane grond, met veel praktische bergruimte.
Samenvattend: Een superleuk compact appartement op een fantastische locatie!
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden appartement
– Door de schuiframen aan de voorzijde een prachtige lichtinval
– Beschutte achtertuin
– Gedeeltelijk dubbelglas
– Mechanische ventilatie
– Woonoppervlakte: 44m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²
– Externe bergruimte: 4 m²
– Bouwjaar: 1912
– Actieve VvE, bijdrage Eur 111,00 per maand en Eur 11,00 voor de privé-berging
– Zowel inwendig als uitwendig geschilderd in 2019
– Oplevering in overleg
Vraagprijs Eur 275.000,00
