Fitterstraat 21 2321 PJ Leiden

Royaal en luxe woon-/werkhuis met dakterras!

Wonen en-/of werken aan huis? Dan hebben wij een zeer royaal en goed onderhouden woon-/werkhuis met dakterras voor u. Dit unieke en moderne pand uit 2000 beschikt over een aparte voor- en achteringang en is geschikt voor wonen, bedrijf aan huis of als belegging met diverse verhuurmogelijkheden. U kunt simpelweg kiezen waar u uw woonkamer wenst, op alle etages is er een geschikte royale ruimte. Iedere etage is daarnaast voorzien van een toiletruimte. Of u kunt de etages eenvoudig als kantoor gebruiken met eventueel eigen ingangen.

In de directe omgeving treft u een groot, geheel vernieuwd winkelcentrum, scholen, recreatiegebied De Vlietlanden, bushaltes en diverse uitvalswegen (A4/A44). De historische Leidse binnenstad en het Centraal Station zijn bovendien binnen 5 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bedrijfsruimte maar is naar eigen wens in te richten. Om u een beeld te geven hebben we een digitale restyle gemaakt van deze ruimte. Nu is de ruimte is onder meer voorzien van een keuken en toilet. Deze verdieping kan ook apart verhuurd worden. U kunt deze verdieping tevens via de Rooseveltstraat 2d bereiken. Er is een woonvergunning voor de begane vloer beschikbaar.

Eerste verdieping:
Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Via de overloop komt u in de ruime en lichte woonkamer en open keuken. De L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Het toilet is in 2018 vernieuwd. Via de brandvertragende deur komt u aan de voorkant bij de extra kantoorruimte welke natuurlijk ook als slaapkamer gebruikt kan worden incl. een klein balkon.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage komt u bij de twee slaapkamers, badkamer, toilet, waskamer en het royale dakterras. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast (voorheen was dit een aparte kamer). De badkamer is werkelijk een lust voor het oog, deze is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime luxe inloop douche en twee fraaie wastafels. Ook het toilet op deze verdieping is in 2018 vernieuwd. Het washok met opstelplaats van de centrale afzuiginstallatie, Remeha HR Ketel en opstelling wasmachine/droger. Het royale dakterras is gelegen op het oosten met fraai uitzicht en veel zon. U kunt hier heerlijk privé zonnen en gezellig barbecueën met uw gezin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2000.
Gebruiksoppervlakte: 213 m2.
Perceeloppervlakte: 104 m2.
Inhoud: 710 m3.
Gelegen op eigen grond.
Woonvergunning voor de begane vloer.
Mogelijkheid tot het realiseren van diverse verhuurunits (wonen en werken).
Geschikt voor kantoor op begane grond en op 1e etage en garage.
Gelegen aan rand van het centrum.
Zonnig dakterras.
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Nieuwe badkamer.
Twee nieuwe toiletten.
Oplevering in overleg.