Verkocht onder voorbehoud

Esther de Boer-van Rijkstraat 36 2331 HJ Leiden

Omschrijving

Eengezinswoning met een ruime zonnige achtertuin op het zuiden in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden!

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk. Op steenworp afstand bevinden zich diverse leuke speelveldjes voor kinderen. Ook het Stevenspark, een scholencomplex, diverse kinderopvangmogelijkheden, winkelcentrum de Stevensbloem en treinstation de Vink bevinden zich op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand ligt het Valkenburgs meertje en in slechts 15 minuten fietst u naar de bruisende binnenstad van Leiden of treinstation Leiden centraal. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal: binnen 5 minuten rijdt u op de A44/N206.

Indeling
Vanuit de voortuin betreedt u zowel de berging als de woning via de overdekte entree. De hal met garderobe geeft toegang tot de trapopgang, de geheel betegelde toiletruimte met fontein en de woonkamer. Een mooie houten vloer strekt zich uit over het gehele oppervlak en loopt door in de tuingerichte woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een riante raampartij met schuifpui biedt uitzicht op buiten. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van zonnewering, een achterom en tuinhuis. De huiskamer beschikt over een eigentijdse houtkachel met een industriele look (Harry Leenders – Dia).

Halverwege de woonkamer bevindt zich een trapkast.
Aangrenzend is de open keuken gesitueerd. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een raam biedt uitzicht op de voortuin. De keuken heeft een stenen aanrechtblad. Verder vindt u er allerhande inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en combioven (siemens), vaatwasser (miele) en koelkast.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is aangenaam ruim. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. De inrichting bestaat uit een riante inloopdouche, radiator, toilet en wastafel in meubel.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de voorzolder. U vindt er opbergruimte, de witgoedaansluiting, vliering en de toegang tot de derde slaapkamer. Dit vertrek is voorzien van een dakkapel voor aanvullend daglicht en leefruimte.
Verder is vermeldenswaardig dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt door middel van stadsverwarming.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 107,2m2
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 127m2
– Tuingerichte woonkamer
– Energielabel C
– Achtertuin op het zuiden met achterom en tuinhuis
– Voortuin met schuur
– Stadsverwarming
– Openbaar parkeren
– Erfpacht afgekocht tot 25-11-2060 (€58 administratiekosten p.j.). De grond kan ook in eigendom worden genomen. Bij de gemeente kan er een offerte worden opgevraagd.
– Ideale, rustige ligging aan fietspad, nabij voorzieningen
– Bouwjaar: 1986

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Louise de Jonge
Louise de Jonge

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
16 augustus 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden W 4913
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
LDN01-W-4913

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Esther de Boer-van Rijkstraat 36
2331 HJ Leiden