Dwars Havenstraat 7 2312 MC Leiden

Helemaal achterin een klein doodlopend en autovrij straatje, parallel aan de Haven, bevindt zich dit superleuke 3-kamer wevershuisje. De mandelige grond aan de voorzijde wordt door de bewoners in de straat gebruikt als voortuin. Dit geeft een ontzettend leuke stadse sfeer. Tegenover het huis staat een prachtige veranda om heerlijk beschut te kunnen zitten en de fietsen droog te stallen.

Dit karakteristieke huisje ligt midden in het centrum maar op een hele rustige plek met veel groen; een unieke combinatie.

De woning is gelegen vlak bij de gezellige en levendige Haven en de Zijlpoort, op loopafstand van de Haarlemmerstraat (winkelstraat), restaurants en al het moois dat het centrum te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond

Via de hal bereikt u de gezellige, warme woonkamer met hoge plafonds, een prachtige eikenhouten visgraatparketvloer en houtkachel. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt onder andere over een 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de achterdeur komt u in de sfeervolle achtertuin. Deze is officieel niet in eigendom maar wordt al op deze manier gebruikt sinds mensenheugenis. De moderne badkamer bevindt zich naast de keuken en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel.

Goed om te weten;
In 2012 is de begane grond gemoderniseerd. Onder andere de keuken en de badkamer zijn toen vervangen en voorzien van vloerverwarming. Het platte dak van de aanbouw is vervangen in 2019. De woning beschikt over een geïsoleerde, betonnen begane grond vloer.

1e etage
De eerste etage bestaat uit twee slaapkamers, aan voor- en achterzijde. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel-opstelling.

De eerste etage kan een opfrisbeurt gebruiken maar de hoge plafonds en openindeling met monumentale balkenconstructie geven de etage een gevoel van licht en ruimte.

Boven de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vliering.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 66m2
– Perceel 52m2
– Bouwjaar 1881
– Volledig gelegen op eigengrond (geen erfpacht)
– Mandelige voortuin op het Zuiden met veranda
– Achtertuin hoort officieel niet bij de woning maar wordt al meer dan 25 jaar zo gebruikt
– Dak aanbouw vervangen in 2019
– Keuken en badkamer uit 2012
– Voorzien van centrale verwarming (ketel uit 2012)
– Voorzien van geïsoleerde betonvloer
– Gemeentelijk monument
– Bouwtechnische keuring aanwezig (totaal onderhoud €6.818,35)
– Bij woningen met een bouwjaar eerder dan 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule

Oplevering in overleg

De huidige eigenaren hebben hier bijna 20 jaar met heel veel plezier gewoond en genoten van de zonnige voortuin, de houtkachel in de winter en het centrum op loopafstand. Ze gaan een nieuw avontuur in het buitenland aan en nemen dan ook met enige weemoed afscheid van deze bijzondere plek.