Drususlaan 23 2314 BW Leiden

€ 665.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fraai en luxe appartement met prachtig uitzicht? U hoeft niet verder te zoeken!

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk ‘’Roomburg’’ gelegen modern, zeer licht en royaal 3-kamer appartement. De woning ligt op de derde etage, heeft twee ruime slaapkamers en een walk-in closet, een ruime en geheel afsluitbare loggia op het zuidwesten met prachtig uitzicht op water en een park. Een privé parkeerplaats voor uw auto, plaatsen in de fietsenstalling en een aparte privé berging in de ondergelegen garage. Het appartement is ook volledig gasloos en heeft energielabel B.

Op loopafstand bevinden zich o.a. openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het (historische) centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree van het complex

Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem kunt u via 2 liften of het trappenhuis naar de derde etage. Op de etage is een zeer nette hal met de toegang tot slechts 4 appartementen.

Indeling

Entree, royale hal met meterkast, zwevend toilet met fontein, praktisch ingerichte separate wasruimte en toegang tot alle vertrekken in het appartement. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, nette wanden, veel raampartijen en stijlvolle ingebouwde boekenkasten. Ook kunt u heerlijk genieten van een goed boek in de vensterbank met prachtig uitzicht over het water. Via een brede schuifpui heeft u toegang tot de ruime en op het zuidenwesten gelegen loggia, waar u heerlijk beschut kunt zitten (ca. 10m2). De moderne en luxe keuken heeft een Portugese tegelvloer, is ruim opgezet en is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een tussenhal bereikt u de twee ruime slaapkamers, de badkamer en een walk-in closet. De royale badkamer heeft alles wat u wenst in een badkamer. Zo vindt u een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005
– Gebruiksoppervlakte: ca 142 m2
– Inhoud: 482m3
– Gebouw gebonden buitenruimte (loggia): ca. 10 m2
– Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Luxe houten vloer in het gehele appartement (m.u.v. de badkamer en keuken)
– Stadsverwarming met warmteterugwinning (nieuwe unit)
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: ca € 180,- per maand
– Actieve en gezonde VvE
– Erfpachtcanon bedraagt ca € 2.192,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar
– Energielabel B
– Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 665.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Overig
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
142 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden T 6314
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
LDN01-T-6314

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Drususlaan 23
2314 BW Leiden
€ 665.000 k.k.