Drususlaan 161 2314 BZ Leiden

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk gelegen luxe, modern, zeer licht en erg ruim 3 (voorheen 4) kamer appartement, grenzend aan een park. De woning ligt op de eerste verdieping, heeft een zonnig, ruim en geheel afsluitbaar balkon (zuidwesten) met een fantastisch uitzicht op een vijver en een park. Het heeft een privé parkeerplaats voor uw auto, 2 plaatsen in de algemene fietsenstalling en een aparte privé berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich o.a. aansluiting openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het (historische) centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree van het complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem kunt u via 2 liften of het trappenhuis naar de eerste verdieping. Op de etage is een zeer nette hal met de toegang tot slechts 3 appartementen.

Indeling woning:
Entree, via de royale gang met de meterkast, ventilatieruimte (met warmteterugwinning), modern toilet met fontein, separate wasruimte met veel bergruimte komt u bij de woonkamer. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een zeer mooie plavuizenvloer, veel raampartijen en verschaft u toegang tot het ruime en geheel met glas afsluitbare balkon (ca. 10m2 op het zuidwesten).

De open keuken is voorzien van een mooi natuurstenen werkblad en heeft verder alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De luxe badkamer heeft een ruime douchecabine, een grote wastafel met een spiegel, een bidet en een (2e) toilet.

De huidige bewoners hebben van 2 slaapkamers 1 heerlijke en zeer ruime slaapkamer gemaakt. Dit is vrij eenvoudig weer als 2 kamers terug te brengen. De slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.

Goed om te weten:
– Gelegen in de beste hoek van het gebouw met het mooiste uitzicht
– Geen gas, alles elektrisch
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
– Inhoud appartement: 443 m3
– Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Stadsverwarming met warmteterugwinning (nieuwe unit)
– Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: € 180,- per maand
– Erfpachtcanon bedraagt ca € 2.400, – per jaar en is fiscaal aftrekbaar
– Energielabel A
– Aanvaarding in overleg