Verkocht onder voorbehoud

Drususlaan 161 2314 BZ Leiden

Omschrijving

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk gelegen luxe, modern, zeer licht en erg ruim 3 (voorheen 4) kamer appartement, grenzend aan een park. De woning ligt op de eerste verdieping, heeft een zonnig, ruim en geheel afsluitbaar balkon (zuidwesten) met een fantastisch uitzicht op een vijver en een park. Het heeft een privé parkeerplaats voor uw auto, 2 plaatsen in de algemene fietsenstalling en een aparte privé berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich o.a. aansluiting openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het (historische) centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree van het complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem kunt u via 2 liften of het trappenhuis naar de eerste verdieping. Op de etage is een zeer nette hal met de toegang tot slechts 3 appartementen.

Indeling woning:
Entree, via de royale gang met de meterkast, ventilatieruimte (met warmteterugwinning), modern toilet met fontein, separate wasruimte met veel bergruimte komt u bij de woonkamer. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een zeer mooie plavuizenvloer, veel raampartijen en verschaft u toegang tot het ruime en geheel met glas afsluitbare balkon (ca. 10m2 op het zuidwesten).

De open keuken is voorzien van een mooi natuurstenen werkblad en heeft verder alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De luxe badkamer heeft een ruime douchecabine, een grote wastafel met een spiegel, een bidet en een (2e) toilet.

De huidige bewoners hebben van 2 slaapkamers 1 heerlijke en zeer ruime slaapkamer gemaakt. Dit is vrij eenvoudig weer als 2 kamers terug te brengen. De slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.

Goed om te weten:
– Gelegen in de beste hoek van het gebouw met het mooiste uitzicht
– Geen gas, alles elektrisch
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
– Inhoud appartement: 443 m3
– Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Stadsverwarming met warmteterugwinning (nieuwe unit)
– Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: € 180,- per maand
– Erfpachtcanon bedraagt ca € 2.400, – per jaar en is fiscaal aftrekbaar
– Energielabel A
– Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Andre Bunnig
Andre Bunnig

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
1 september 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Overig
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
152 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden T 6314
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
LDN01-T-6314
Perceelnaam
Leiden T 6314
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
LDN01-T-6314

Garage

Voorzieningen
Metelektrischedeur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage
Bekijk alle kenmerken
Drususlaan 161
2314 BZ Leiden