Verkocht

Dorpsstraat-oost 11 2991 CR Barendrecht

Omschrijving

Uniek is het eerste woord dat bij me opkwam toen ik de tekst voor dit bijzondere huis mocht gaan schrijven… In wat we plagend (richting Carnisselanders) het echte Barendrecht noemen, zijn er plekken die nóg meer authentiek Barendrecht zijn dan andere; zoals de Dorpsstraat-oost. Ooit bestond Barendrecht vooral uit lintbebouwing langs de vele dijken die ons gebied rijk is. En zo kon het dat bebouwing van de oude dorpskern van Barendrecht langzaam werd uitgebreid richting de wat meer afgelegen bebouwing van bijvoorbeeld de Ziedewijdsedijk. Begin jaren ’30, enkele jaren voor de eerste grootschalige uitbreiding van het dorp (met de Oranjewijk) werd er een ruime tweekapper met garage/berging gebouwd aan de Dorpsstraat-oost. Van Park Buitenoord was toen nog geen sprake. En over deze twee-onder-één-kap dijkwoning met tussenliggende garage hebben we het nu.

Dorpsstraat-oost is al lange tijd afgesloten voor doorgaand verkeer; je treft hier vooral fietsers en voetgangers, onderweg naar het park of de Middenbaan.

Dus de plek is bijzonder; het type huis vind je ook niet in groten getale en dan al helemaal niet met zo’n kingsize garage die je tal van mogelijkheden kan bieden. Denk maar eens aan kantoor aan huis, een praktijkruimte, of… veel leuker… je lang gedroomde kookstudio of sleutelen aan je klassieker… En hoe groen wil je je uitzicht hebben? Je tuin wordt begrensd door een sloot en daarachter begint gelijk het groen van Park Buitenoord. En niet direct een wandelpad langs jouw achtertuin, maar gewoon veel groen. Door de rust en de ruimte is het net of je in het buitengebied woont. En toch ben je zo bij ‘het dorp’, het station of je favoriete sport- of horecagelegenheid.

De kenmerkende mansardekap is vier jaar geleden volledig voorzien van een nieuw dak van leisteen. En zo zul je zien dat de gehele buitenkant van dit huis is onderhouden zoals je van een verkoper van deze generatie zou verwachten. Geen opsmuk van binnen, maar buiten zorgen zij des te beter voor hun bezit.

De entrée is verzorgd en biedt toegang het toilet en de keuken, links de woonkamer en rechts de garage. De woonkamer is op dijkniveau gelegen en biedt een veel groener uitzicht dan menig huis buiten de bebouwde kom. Heerlijk licht door de doorzon-indeling en als je zou willen, zou je de keuken open kunnen maken en bij de woonkamer kunnen betrekken. Dat zou een mooi winstpunt zijn. Ik zal er niet omheen draaien; de keuken is gedateerd; maar de mogelijkheden van dit unieke huis geven je genoeg reden om dit minpuntje te accepteren.

De garage is 7,5 meter diep en op het breedste punt op een haar na 5 meter breed. Groot genoeg voor jouw hobby of plan? Of vervang de overheaddeur door een vaste pui, isoleer de gevels en voeg in no-time 35 m2 woonoppervlakte toe… En nu we hier toch zijn; er is nog meer ruimte die kansen biedt. Lange mensen zoals ik moeten op hun hoofd letten in het onderhuis dat je vanuit de garage kunt bereiken. Ben je iets korter, dan tref je hier een zee van praktische ruimte. De kelder bestaat uit 3 ruimtes; een aparte CV ruimte waar de bijna nieuwe ketel (2020) hangt, een tussenruimte en een grote ruimte die is aangemerkt als berging. Maar een mancave of gameroom voor de kids (of gewoon voor jezelf) zouden ook prima passen. Hoe cool is het om je eigen dungeon thuis te hebben?

Vanuit het onderhuis loop je zo de tuin in. Heerlijk ruim, zonnig, groen, stil, met diverse hoekjes en veel mogelijkheden. Meer privacy kun je binnen de dorpsgrenzen bijna niet vinden. Hier geen hokjesgeest met houten schuttingen maar natuurlijke afscheidingen. De tuin heeft overigens een lekker breed achterom langs het huis, dus als je de boel wilt gaan aanpakken dan is alles goed binnen te brengen.

En dan hebben we het nog niet over boven gehad… 4 slaapkamers, in verschillende maatvoeringen. Maar niemand komt er bekaaid af. En… twee badkamers, dus lange rijen met pubers behoren ook tot het verleden (mits je het slim aanpakt natuurlijk).

Ja, dit huis heeft TLC nodig aan de binnenzijde, maar als je er dan klaar mee bent, dan is het elke zweetdruppel en elke euro waard geweest.

Er is sprake van twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel is eeuwigdurende erfpacht. De canon is zo laag dat de erfverpachter het al sinds 2006 niet meer rendabel vindt om het te incasseren. Mochten ze het toch weer gaan innen; het gaat om oorspronkelijk 27 gulden en 36 cent (per jaar).

Is het uniek genoeg voor jou?

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Makelaar:
Remko Schrijver

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100672
Remko Schrijver

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6 juli 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Leisteen
Ligging
Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
714 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Barendrecht D 8301
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BRD00-D-8301
Perceelnaam
Barendrecht D 8300
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
BRD00-D-8300

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
117 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Dorpsstraat-oost 11
2991 CR Barendrecht