Dorpsstraat 46 8141 AM Heino

VRIJSTAANDE WONING, DUURZAAM, ENERGIENEUTRAAL,WARMTEPOMP.
Deze vrijstaande woning staat op een schitterende locatie aan de rand van het centrum van Heino. Op een ruim perceel van 490 m2
staat deze prachtige energieneutraal , verwarmen zonder gas, vrijstaande woning gebouwd en opgeleverd in 2019.
Onder de rook van Zwolle ligt op ca 12 kilometer het dorp Heino met circa 7.000 inwoners.

Heino heeft zowel bijzondere historische als monumentale bouwwerken. De gezellig dorpskern met een goed en veelzijdig winkelaanbod
wordt omringd door veel historie en prachtige landelijke natuur. Ook heeft Heino scholen en maatschappelijke voorzieningen.
Verder zijn er in het dorp allerlei activiteiten op het gebied van sport en recreatie.
In en rondom het dorp zijn diverse opengestelde landgoederen (Den Alerdinck, ’t Rozendael, ’t Nijenhuis,
de Gunne en de Colckhof ) ideaal om te wandelen of te fietsen. Ook de IJssel en de Lemelerberg zijn in de nabije omgeving gelegen.
Rustig wonen (en/of thuis werken) en dat allemaal op korte afstand van de stad Zwolle.

De woning is voorzien van een lucht/water warmtepomp. De lucht/water warmtepomp is een volledig elektrische warmtepomp, ook wel een stand alone warmtepomp genoemd. Dat betekent dat de woning niet meer met gas wordt verwarmd. Bij een lucht/water warmtepomp is er een buitenunit en een binnenunit. Beide zorgen voor het hele proces van energieopwekking. De buitenunit en binnenunit zijn verbonden met een gesloten circuit.
gehele woning is uiteraard zeer goed geïsoleerd en de woonkamer en keuken voorzien van triple glas.
De fundering op staal en betonnen ribbenvloer op de begane grond. Het huis heeft de kapconstructie (scharnierkap) met geglazuurde keramische dakpannen.
Door het hele huis is vloerverwarming dus op de begane grond en verdieping als hoofdverwarming ipv radiatoren. De vloerverwarming koelt in de zomermaanden de woning. Ideaal voor de steeds warmer wordende zomers.
De technische installaties zijn volgens Nen-norm en bouwbesluit. De kozijnen zijn met rehau profiel buiten en binnenzijde glad, ral 9001.
Bijzonder is ook het aantal zonnepanelen op het dak er zijn maar liefst 39 zonnepanelen.
Door deze duurzame bouw woont u zonder energiekosten sterker nog er wordt energie teruggeleverd
en levert gemiddeld ca 750 tot 850 euro per jaar op afhankelijk van het aantal zonuren per jaar.

Indeling:

Begane grond: ingang met een ruime hal, toilet met fontein, ruime woonkamer in L-vorm
met luxe moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven en vaatwasser. Het kook eiland is voorzien van een inductie kookplaat met 5 pits. Aansluitend id er een geïsoleerde bijkeuken met wasmachine aansluiting. Hier staat ook de warmtepomp achter een deur opgesteld.
Er is een buitendeur waar gelijk de ruime overkapping is van 7 meter breed en 3.45 diep. De overkapping is aan de achtergevel
gevestigd en biedt veel ruimte om onderdak heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buiten leven.

Op de beneden en de 2e verdieping liggen dezelfde tegels op de vloer.

Eerste verdieping: te bereiken met een open vurenhouten trap, ruime overloop met apart toilet en fontein.
Drie ruime slaapkamers waarvan een grote slaapkamer met grote inloop kledingkast.
Een werkelijk prachtig stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad een ruime inloopdouche en waskamer meubel. de badkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Tweede verdieping: ruime geïsoleerde zolderruimte voorzien van twee ramen. Het is op dit moment als een open ruimte ingericht
als werkgedeelte en een fitnessruimte.
Hier kunnen ook eenvoudig een vierde en vijfde slaap- of werkkamers ingericht worden.

Kortom een prachtige woning die geheel duurzaam en energieneutraal gebouwd is waar u klaar bent voor de toekomst.
Die qua energie niets kost maar geld oplevert.
De overdracht is in overleg mogelijk snel te realiseren.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 2019
– woonoppervlakte 194 m2
– perceeloppervlakte 490 m2
– 39 zonnepanelen
– lucht/water warmtepomp
– gasloos
– energieneutraal
– duurzaam gebouwd, triple glas in woongedeelte
– ruime en kindvriendelijke tuin
– ligging tuin op het oosten
– grote blokhut achter in de tuin
– buiten kraan met warm en koud water
– accu oplader buiten voor elektrische auto

De overdracht kan mogelijk snel in overleg. Wilt u graag de woning bezichtigen stuur een mail naar sjirkvandergoot@remax.nl
of bel/Whatsapp naar:
Sjirk van der Goot
Makelaar RE/MAX
06 15 36 57 00.
Altijd bereikbaar ook s’avonds en in het weekend.