Doeslaan 2 2351 SR Leiderdorp

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Charmant en betaalbaar starterswoonhuis op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Deze knusse 3-kamer woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het geliefde ‘Oude Dorp’ van Leiderdorp. De woning is in 1894 opgetrokken en onderscheidt zich door haar authentieke bouwstijl en haar warme en huiselijke karakter. Deze woning is ideaal voor mensen die een start willen maken op de woningmarkt, maar zeker ook aantrekkelijk voor mensen die vanuit een appartement willen doorstromen naar een woonhuis.

De woning is in een bovengemiddeld goede staat van onderhoud en op verschillende punten reeds gemoderniseerd. In 2020 is de woning nog aan de buitenzijde professioneel geschilderd.

Met een dakterras op het Zuidoosten is het heerlijk genieten aan de achterzijde van de woning. Hoogzomer is het ook heerlijk vertoeven in de schaduw op de begane grond aangrenzend aan de woonkamer. Naast voldoende bergruimte op de vliering, beschikt de woning ook over een eigen berging (separaat eigendom)

De Oude Rijn, scholen winkels en uitvalswegen (N11, A4) zijn allen op korte afstand gelegen en de mooie binnenstad van leiden is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar.

Kortom, een authentieke woning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:

Entree. Hal met meterkast (4 groepen, 1 ALS), trap naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, is gestukt en heeft een halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, wasemkap en oven.
Aan de achterzijde van de woning kan men via de dubbele openslaande deuren de compacte tuin bereiken.

Eerste verdieping:

Vanuit de hal komt u met de vaste trap op de overloop met vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De 2 slaapkamer zijn netjes afgewerkt, voorzien van gestucte muren en ruim van opzet. De ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het dakterras. De badkamer is in 2016 vervangen en voorzien van een regendouche, ruime wastafel met spiegel en tevens is hier de wasmachine/droger aansluiting.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1894
– Gebruiksoppervlakte wonen 86,1 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Externe bergruimte 5,4 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 2,3 m2
– Perceeloppervlakte 62 m2
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel E
– Groepenkast met 4 groepen en 1 ALS
– HR-combiketel uit 2016
– Badkamer uit 2016
– In 2020 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Voldoende gratis parkeergelegenheid

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste griep-, koorts of hoestklachten voor vervanging.

ENGLISH TRANSLATION

Charming and affordable starter home looking for a new owner!

This cozy 3-room house is located in a quiet street on the edge of the popular ‘Oude Dorp’ of Leiderdorp. The house was built in 1894 and is distinguished by its authentic architectural style and its warm and homely character. This house is ideal for people who want to start on the housing market, but certainly also attractive for people who want to move from an apartment to a house.

The house is in an above-average good state of maintenance and has already been modernized on several points. In 2020, the house has been professionally painted on the outside.

With a roof terrace on the Southeast, you can enjoy the sun at the rear of the house. In midsummer it is also wonderful to relax in the shade on the ground floor adjacent to the living room. In addition to sufficient storage space in the attic, the house also has its own storage room (separate ownership)

The Oude Rijn, schools, shops and roads (N11, A4) are all within a short distance and the beautiful city center of Leiden can be reached by bicycle within 15 minutes.

In short, an authentic house in a quiet location with all amenities within reach!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Hall with meter cupboard (4 groups, 1 ELCB), stairs to the first floor and access to the attractive living room. The living room has a wooden floor, is plastered and has a semi-open kitchen. This kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood and oven.
At the rear of the house you can reach the compact garden through the double French doors.

First floor:
From the hall you take the staircase on the landing with loft ladder to the attic. The entire floor has a laminate floor. The 2 bedrooms are neatly finished, with plastered walls and spacious. The master bedroom at the rear also gives access to the roof terrace. The bathroom was replaced in 2016 and equipped with a rain shower, spacious sink with mirror and the washer / dryer connection.

Particularities:
– Year of construction 1894
– Usable area living 86.1 m2 (measurement report available)
– External storage space 5.4 m2
– Building-related outdoor space 2.3 m2
– Plot area 62 m2
– Largely equipped with double glazing
– Energy label E.
– Group box with 4 groups and 1 ALS
– HR combi boiler from 2016
– 2016 bathroom
– Painted on the outside for the last time in 2020
– Near roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht
– Plenty of free parking

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.