De Wetstraat 14 2332 XT Leiden

Ruime gezellige eengezinswoning dichtbij het centrum van Leiden.

In een rustige en doodlopende zijstraat van de Morsweg ligt deze sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers en tuin van ca. 17 meter diep. De woningen uit deze straat dateren uit begin vorige eeuw. In de woning heerst er een erg fijne woonsfeer, dit komt mede door bijvoorbeeld de hoge plafonds, glas-in-lood ramen en gezellige woonkeuken. Vanuit de De Wetstraat is het centrum van Leiden binnen handbereik en is het Centraal station op enkele minuten (loop)afstand te vinden. Aan het einde van de straat is er een speelterrein waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Indeling:
Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast. Grote doorzonwoonkamer met parketvloer, open haard met actief schoorsteenkanaal, ruime trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin. In een grote uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aan beide zijden een kastruimte. De keuken is voorzien van (losse apparatuur; koelkast, vriezer, gasfornuis met oven,, design afzuigkap., kast met wasmachine aansluiting en apothekerskast. Achter de keuken bevindt zich het toilet. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken met aan de voorzijde een slaapkamer waar de balkenconstructie fraai zichtbaar is gemaakt. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken:

Tweede verdieping:Zolderslaapkamer met 2 Velux tuimelramen. Afgesloten bergruimte met de opstelling van de CV ketel.

Tuin: Aan de voorzijde is er een smalle strook tuin die uitstekend gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen. Aan de achterzijde van de woning ligt de erg fijne achtertuin met ligging zuid-west. Niet veel woningen in Leiden hebben een tuin van deze diepte. Achterin de tuin bevindt zich de ruime berging met daarin een handige werkkamer en een achterom (naar de Reitzstraat). Door de open ligging is er gedurende de hele dag en begin van de avond de zon in de tuin te vinden.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 104,3 m2
– Inhoud: 329,3 m3
– Perceeloppervlak: 149 m2
– Bouwjaar: 1928
– Cv-installatie: 2004 (eigendom)
– Elektrische installatie: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas – er zitten voorzetramen voor de glas-in-lood ramen, dus die zijn ook dubbelglas) ), het dak is geïsoleerd, keukengevels zijn geïsoleerd.
– Er is vooraf de verkoop een bouwtechnische keuring gemaak, het rapport is in te zien.