De Goejestraat 17 2313 NT Leiden

Inleiding:
Welkom bij De Goejestraat 17, een karakteristieke jaren “40 woning, gelegen in de geliefde en populaire Rijndijkbuurt van het gezellige Leiden! Deze heerlijke 4 kamers tellende eengezinswoning uit 1941 biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne voorzieningen, met een ruim woonoppervlak van ca 114 m2 en een echt unieke tuin op het westen.

De buurt rondom Goejestraat 17 bruist van vriendelijkheid en gezelligheid, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Het kindvriendelijke karakter van de buurt maakt het een ideale omgeving om op te groeien, terwijl de nabijheid van het bruisende stadsleven van Leiden en de rust van groene parken en recreatiegebieden een perfect evenwicht biedt.

Indeling:
Entree via de voortuin, bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een sfeervol tochtportaal die leidt naar een lange gang met toegang tot de woonkamer, het toilet en de vaste trap naar de verdieping. Aan het einde van de gang bevindt zich het moderne toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft glad gestuukte wanden en een nette vloer. De aangrenzende keuken is uiteraard voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, combioven magnetron en een vaatwasser. Een handige berging aan het huis en een grote berging in het tweede deel van de tuin bieden voldoende opbergruimte voor al uw spullen.

Vanuit de woonkamer geniet u van een heerlijk uitzicht op de bijna 30 meter(!) diepe en unieke achtertuin, die bestaat uit twee grote delen. Het eerste deel grenst direct aan het huis. Het andere deel wordt gescheiden door een pad en is ideaal is voor uw eigen moestuin of een berging.

Let op; de plattegrond van de woning met perceel is zonder het extra stuk tuin gemaakt, door de totale lengte paste het niet op de tekening.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en toegang tot een ruim balkon. De hoofdslaapkamer voelt, dankzij de grote dakkapel, heerlijk licht en ruim aan. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de overloop met toegang tot een praktische wasruimte en een grote slaapkamer met dakraam.

Mis deze kans niet om de perfecte combinatie van comfort, stijl en een geweldige locatie te ontdekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat Goejestraat 17 uw nieuwe thuis worden.

Verkopers hebben voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Goed om te weten:
Bouwjaar 1941
Gebruiksoppervlakte wonen: ca 114 m2
Overig inpandige ruimte: ca 5,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca 6,5 m2
Externe bergruimte: ca 10 m2
Totaal perceeloppervlak: ca 200(!) m2
Karakteristieke kenmerken met moderne voorzieningen
Voorzien van 5 zonnepanelen.
Ideaal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen
Woning valt onder beschermd stadsgezicht
Openbaar parkeren met vergunning (ca € 50,- per jaar)
Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule.