Dahlialaan 21 2343 XG Oegstgeest

Op zoek naar een heerlijk licht en instapklaar huis in de populaire wijk Voscuyl? Deze goed onderhouden en fijne woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, maar liefst vier slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin. (De zolder is wegens de NEN Norm opgenomen als overig inpandige ruimte). Hiernaast is de gehele woning recentelijk zeer grondig geïsoleerd (kruipruimte, gevel en dakisolatie), volledig voorzien van dubbel glas en liggen er zeven zonnepanelen op het dak. Kortom, je eigen meubels er in en gelijk heerlijk wonen!

Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca zijn op loopafstand van de woning te vinden. Hiernaast zijn het openbaar vervoer (station Leiden Centraal), sportvelden (golf, hockey, tennis, cricket en voetbal), Bos van Wijckerslooth, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), diverse ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/A4 Den Haag/Schiphol) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
De groene voortuin biedt toegang tot de woning. Eenmaal binnen bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang en een net separaat toilet met fonteintje. De strak afgewerkte en zeer lichte doorzon woonkamer is ingedeeld met het leefgedeelte aan de voorzijde en de moderne open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. De zo-goed-als-nieuwe (2018) keuken staat in u-opstelling en is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en design afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime achtertuin met schuur en achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdiepingen zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarbij de grootste (ouder)slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer (ook met inbouwkast) en badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping:
De voorzolder met overloop biedt opstelling voor de cv-ketel en wasmachine/droger en toegang tot de vierde slaapkamer voorzien van twee grote Velux-dakramen. Let op! Deze verdieping is volgens de NEN2580 norm niet als woonoppervlakte mee-berekend echter is deze kamer goed te gebruiken als vierde slaapkamer en gemakkelijk uit te breiden door plaatsing van een dakkapel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 77m2
Overig inpandige ruimte (zolder): ca. 11m2
Gebruiksoppervlak: ca. 86m2
Bruto vloeroppervlak: ca. 131m2
Perceeloppervlakte: 136m2
Vloerisolatie middels: HR++ bodemparels, aangebracht zomer 2020
Gevelisolatie middels: Aminotherm isolatieschuim, aangebracht zomer 2020
Dakisolatie middels: Piepschuim platen
Voorzien van 7 zonnepanelen
Volledig voorzien van dubbel glas
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.