Catharina van Zoelenstraat 39 3034 SW Rotterdam

WONEN EN WERKEN COMBINEREN OP DEZE A-LOCATIE, MET EIGEN PARKEERPLAATS!

Dit huis heeft alles: 3 riante woonlagen en op de begane grond 55 m2 werkruimte verdeeld over 2 kamers die gebruikt kan worden als praktijk/kantoor of extra (mantelzorg)woning. Inclusief eigen entree en sanitair!

Royaal wonen in de hippe upcoming buurt Nieuw-Crooswijk? Deze ontzettend ruime en luxe hoekwoning van circa 226 vierkante meter woonoppervlakte maakt dat zeker mogelijk. De woning beschikt over een riant leefgedeelte met open keuken, maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers en een zonnig dakterras op het zuiden. Met uw eigen parkeerplaats hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Bovendien is deze parkeerplaats voorzien van een eigen laadpaal.
Vanaf uw eigen dakterras loopt u zo de schitterende en afgesloten complextuin in! Kinderen kunnen hier veilig spelen en bovendien is het ook een ontmoetingsplaats voor de bewoners. Op deze binnentuin is er veel groen en een kleine speeltuin aanwezig.

De hippe buurt Nieuw-Crooswijk is van oorsprong een echte Rotterdamse volksbuurt met een rijke historie. Het is een unieke wijk waar wat te doen is voor jong en oud. De wijk is gelegen tegen het centrum van Rotterdam en Kralingen aan. Verschillende Rotterdamse hotspots, zoals de markthal, chique modezaken en trendy restaurants liggen op enkele minuten fietsen van Crooswijk. Het is een kindvriendelijke buurt en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Bent u een natuurliefhebber? Dan bereikt u binnen slechts enkele minuten het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit is de perfecte plek voor ontspanning, recreatie en watersport.


Indeling
De woning is te betreden middels de voordeur of de parkeergarage aan de achterzijde. De benedenverdieping is een geheel zelfvoorzienende verdieping, met twee (slaap)kamers, een eigen keuken, badkamer en een toilet. Ideaal als kantoor/praktijkruimte of extra (mantelzorg) woning.

Eerste verdieping
Bij betreding van de eerste verdieping loopt u direct het leefgedeelte van de woning in. De moderne afwerking maken de ruimte helemaal af. Via de woonkamer loopt u naar de open keuken. De keuken bestaat uit een strak kookeiland met kastenwand. Zowel het kookeiland als de kastenwand zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, elektrische oven en een Quooker.
Middels een openslaande deur betreedt u het heerlijke dakterras gelegen op het zuiden. Door de zuidelijke ligging kunt u hier in de zomermaanden de gehele dag genieten van de zon. Grenzend aan uw eigen dakterras bevindt zich een gemeenschappelijke binnentuin


Tweede verdieping
De vaste trap op de eerste verdieping geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop op deze verdieping beschikt over een vaste trap naar de derde verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. De moderne tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De grootste slaapkamer op deze vierdieping, van respectievelijk 15 vierkante meter, is voorzien van een ruime inloopkast. Deze slaapkamer kan ideaal gebruikt worden als de master bedroom. De twee andere kamers op deze verdieping, van respectievelijk 10 en 8 vierkante meter, kunnen gebruikt worden voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een slaapkamer, kinderkamer of werkruimte.

Overige verdiepingen
Op de bovenste etage heeft u vanaf de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de kast met opstelplaats voor de WTW-installatie. Ook op deze verdieping is de grootste slaapkamer, van respectievelijk 15 vierkante meter, voorzien van een ruime inloopkast. De kleinste slaapkamer op deze verdieping is respectievelijk 12 vierkante meter en voorzien van de opstelplaats voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte van 226,66 M2
- Ideale combinatie van wonen/werken of mantelzorg woning;
- Actieve VVE 120,93 per maand;
- Dakterras gelegen op het zuiden;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Parkeergelegenheid in de afgesloten parkeergarage;
- Ideaal geleden ten opzichte van het Kralingse Bos.