Buys Ballotstraat 32 2313 TX Leiden

Sfeervolle jaren ’30 woning in de populaire Professorenwijk, met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een fraaie woonkamer en een keuken met toegang tot een bijkeuken en zonnige achtertuin (N) met achterom. Door de gehele woning zie je originele glas-in-lood details en paneeldeuren. Deze fraaie woning beschikt tevens over zonnepanelen en heeft naast de dakkapel aan de voorzijde ook een dakkapel aan de achterzijde waardoor er veel ruimte is gecreëerd.

De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met erker (met glas in lood ramen). De begane grond is voorzien van een houten vloer die doorloopt in de keuken. De keuken is gescheiden van de woonkamer middels een schuifdeur(glas-in-lood) en is voorzien van een keramische kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de tuin en de bijkeuken waar een modern toilet is geplaatst en tevens de aansluiting is voor een wasmachine, droger en de CV ketel zich bevindt. De tuin heeft een achterom.

1e verdieping
Overloop met inbouwkast en toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderetage. Ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Badkamer met wastafel, toilet, bad/douche combinatie, elektrische afzuiging, radiator en inbouwspotjes. De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping
Via de overloop toegang tot een ruime zolderetage met grote dakkapel aan de achterzijde waardoor veel licht en ruimte is gecreëerd. De gehele zolder is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 94m2
– Gebouw gebonden buitenruimte(balkon 1ste verdieping) 7m2
– Perceeloppervlakte 90m2
– Inhoud 335m3
– Meterkast met 6 groepen
– Gehele woning dubbelglas, glas in lood met voorzetramen
– CV ketel type Remeha, bouwjaar 2013
– Achtertuin met achterom
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.