Buys Ballotstraat 25 2313 TV Leiden

In de Professorenwijk gelegen fraaie eengezinswoning met veel karakteristieke jaren ’30 details, zoals glas in lood, erker, granitovloer en paneeldeuren. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Tevens dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning waardoor er veel extra ruimte ontstaat.

De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de populaire Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met granitovloer, meterkast, toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin met (houten) berging en achterom. Aansluitend een moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, een koel/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser, oven en afzuigkap. Via de keuken is de tuin tevens te bereiken. In de woonkamer bevindt zich verder een trapkast en deur naar trapopgang voor de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Washok met opstelling wasmachine. Badkamer met toilet, douche, bad. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met tevens een deur naar het dakterras. Trapopgang naar 2e verdieping.

2de verdieping:
Te bereiken via vaste trap. Overloop met opstelling CV ketel. Ruime zolderkamer met dakkapel over de hele breedte aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast nog bergruimte op een vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 85m2
– Externe bergruimte 3m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 6m2
– Inhoud 288m3
– Perceeloppervlakte 82m2
– Moderne meterkast met 12 groepen
– Nieuwe riolering (eigen aansluiting)
– Overal dubbel glas (tevens het glas in lood voorzijde)
– Vloerisolatie
– Dakisolatie
– Keuken is geïsoleerd
– In 2009 gerenoveerd
– Kunststof kozijn 1e verdieping achterzijde
– CV ketel Bosch, bouwjaar 2009
– Schilderwerk 2016
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.