Burggravenlaan 57 2313 HN Leiden

Een sfeervolle en ruime maisonnette woning in de zeer geliefde Professorenwijk, gelegen op de 2e en 3e verdieping. Dit karakteristieke 4-kamer appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over drie slaapkamers (waarvan er thans één in gebruik is als werkkamer), een ruime eet en woonkamer met en suite deuren, veel bergruimte, een tweede badkamer, een balkon aan de achterzijde en een berging op de begane grond.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo

Indeling:
Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

2e etage:
Entree. Ruime hal met meterkast en open trap naar 2e verdieping. Badkamer met douche en wastafel. Apart toilet. Toegang tot de woon-/eetkamer met openslaande deuren als afscheiding en twee inbouwkasten. Slaapkamer aan de achterzijde. Nog een slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als werkkamer). Dichte, eenvoudige keuken met een 4-pits gascomfort, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken en de woon-eetkamer heeft u toegang tot een heerlijk balkon (NW). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e etage

Te bereiken via een vaste trap. Ruime overloop met veluxraam. Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Aansluitend een washok met opstelling wasmachine, droger, veluxraam en opstelling CV ketel (2020). Ruime derde slaapkamer met veluxraam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en bevat veel bergruimte onder de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 112m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (bergruimte begane grond)
– Inhoud 444m3
– Actieve VVE, servicekosten € 141,92 per maand
– CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2020
– Meterkast met 4 groepen
– Mechanische ventilatie
– Zolderverdieping geïsoleerd
– Geheel dubbelglas
– Eigen berging met elektra op de begane grond
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.