Burggravenlaan 238 2313 JB Leiden

In de geliefde Professorenwijk op de eerste verdieping licht 3-kamer appartement. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE. De woning beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer, een aparte keuken en een ruime berging op de begane grond.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

1ste etage
Entree. Ruime hal met meterkast, toilet, wasruimte met opstelling wasmachine en eventueel droger. Lichte woonkamer met laminaat en inbouwkast. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het ruime zonnige balkon (8m breed) op het zuidwesten te bereiken evenals het balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon aan de achterzijde beschikt over een opbergkast. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft dus ook toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met 2 inbouwkasten en toegang tot het kleinere balkon en een slaapkamer aan de achterzijde met 1 inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken. Deze beschikt over een douche, een wastafel en een origineel klapraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 78m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 11m2 (balkon)
– Externe bergruimte 20m2 (berging)
– Inhoud 255m3
– Actieve VVE € 100,- per maand
– Moderne meterkast met 2 dubbele groepen
– Ruime berging op begane grond 20m2
– Ketel Nefit HR, bouwjaar 2009
– Geheel voorzien van dubbelglas
– Gehele woning voorzien van laminaat
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.