Verkocht

Burgemeester Beenenstraat 27 6049 AN Herten

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Buitenkans!
Instapklare, prachtig afgewerkte 2^1-kapwoning met energielabel B op toplocatie in de gewilde wijk Herten!

Zeer fraaie, sfeervolle en uitstekend onderhouden 50’er jaren woning met een prachtig aangelegde achtertuin. U ontmoet hier een woning die door de loop der jaren in zijn geheel is gemoderniseerd en derhalve ook in een uitstekende staat van onderhoud verkeert. U krijgt de beschikking over een ruime living met moderne open keuken met werk-/kookeiland, bijkeuken, provisiekelder, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, kantoor- / praktijkruimte, berging, prachtig aangelegde tuin met zwem- en visvijver alsmede een overdekt terras en tot slot een lounge / relax ruimte achterin de tuin.

Omgeving en voorzieningen
Herten beschikt over een uitstekend voorzieningsniveau met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een supermarkt, huisartsenpraktijk, twee basisscholen en kinderopvang. Een bushalte bevind zich op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de A73 richting Maastricht / Venlo of de bos- en waterrijke natuur.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor u is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Souterrain
In het souterrain bevind zich de provisiekelder (ca 7 m²) welke via de hal te bereiken is.

Begane Grond
• Entree / Hal
U kunt de woning betreden via de voordeur of via de entree van de bijkeuken aan de zijkant van het huis naast de praktijk- / kantoorruimte.
In de hal treft u naast de meterkast ook de opgang naar de 1e verdieping aan. Ook de toegang tot de kelder en de living bevindt zich hier. Zowel de hal alsook de bijkeuken zijn voorzien van een prachtige antraciet / grijze tegelvloer.

• Living met open keuken / bijkeuken
In het hart van de woning bevindt zicht de open keuken met werkeiland dat aan de keukenzijde voorzien is van praktische lades en aan de kamerkant de mogelijkheid biedt om te zitten en te genieten van een heerlijk(e) ontbijt of lunch. De keuken met zijn hardstenen werkblad heeft een hoekopstelling en is voorzien van een robuust 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De ensuite deuren ter hoogte van de keuken “splitsen” de living in het eetkamer gedeelte aan de voorzijde van de woning en de woonkamer in de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning. De tuindeuren zorgen voor een direct contact met de overkapping en uiteraard de prachtige tuin.
De living is heerlijk licht door de grote raampartijen. De woonkamer is in zijn geheel voorzien van een eiken houten vloer.

De bijkeuken ligt in het verlengde van de keuken en is bereikbaar via de entree aan de zijkant van de woning alsmede de deur in de woonkamer. In de bijkeuken treft u de aansluitingen van het witgoed aan alsmede het toilet. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin.

• Kantoor- / Praktijkruimte
Naast de entree van de bijkeuken treft u de geheel geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte met zonnescherm en airconditioner aan. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en was feitelijk de helft van de voormalige garage. De “oude” situatie is eenvoudig te herstellen maar de mogelijkheid bestaat ook om deze ruimte eenvoudig te vergroten. Diverse bestemmingen zijn hiervoor denkbaar.
In het verlengde van de praktijk-/kantoorruimte en opslag treft u nog een extra berging aan die momenteel gebruikt wordt om de fietsen te stallen alsmede het tuingereedschap en andere materialen op te slaan.

• Tuin met overdekt terras
Deze is bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer of de bijkeuken.
De tuin, gelegen op het noordoosten, is onder architectuur en met oog voor detail aangelegd en beschikt over een heerlijk overdekt terras met lichtkoepel, een prachtige zwem- & visvijver, verschillende gazons met o.a. een tweede terras naast de tuinberging met vide. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en te gebruiken, ook in de winter, als lounge / relax ruimte, atelier, speelhuis voor de kinderen of anderszins naar wens in te vullen. Door de grote oppervlakte van tuin is er altijd wel een schaduwplek of een plaatsje in de zon te vinden.

1e Verdieping / Zolder
• Badkamer
De volledig betegelde keurige badkamer is voorzien van en ruim ligbad met douche gedeelte. Verder heeft u hier de beschikking over een 2e toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator.

• Slaapkamers 1e verdieping
Via het authentieke trappenhuis komt u op de royale overloop alwaar u naast de badkamer ook de 3 ruime slaapkamers aantreft.
Zowel de opgang naar de 1e verdieping alsook de slaapkamers zijn recentelijk geheel opnieuw gestuct en voorzien van een prachtige pvc vloer. De kamers zijn tevens voorzien van prachtige Luxaflex rolgordijnen alsmede van elektrische rolluiken eveneens van het merk Luxaflex.

• Slaapkamer 2e verdieping / Stookruimte
Via de stalenwenteltrap bereikt u de overloop / stookruimte alwaar de CV ketel alsmede de mechanische ventilatie zich bevind. Tevens treft u hier de ruime 4e slaapkamer met eigen wastafel aan. U heeft hier bovendien extra opberg mogelijkheden achter de zijschotten onder het dak.

Resumerend
• Gemoderniseerde, Uitgebouwde, Instapklare en in uitstekende staat verkerende woning
• Energielabel B geldig tot 25-04-2030
• 15 zonnepanelen (2019), spouwmuurisolatie (2018), dubbele beglazing
• Grotendeels voorzien van elektrische Luxaflex rolluiken
• Onder architectuur aangelegde tuin met overdekt terras en zwem- & visvijver
• Multifunctionele Tuinberging
• Kantoor-/Praktijkruimte met airco
• Ruime oprit met parkeergelegenheid van verschillende auto’s op eigen terrein
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
422 m²
Inhoud
668 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HERTEN C 2492
Oppervlakte
422 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTN02-C-2492

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
140 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken