Breitnerhof 81 1628 XM Hoorn

€ 525.000 k.k.

Omschrijving

Verrassend royale uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met inpandige garage en een omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning beschikt over een zeer ruime en sfeervolle woonkamer, volledige ingerichte keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en is met liefde bewoond. De auto parkeert u aan de voorzijde op uw eigen oprit. De ligging is ideaal in dit geliefde gedeelte van de ‘’Kersenboogerd” Alle voorzieningen zoals de diverse scholen en winkels zijn in de buurt gelegen. De uitvalswegen naar de A7 richting Amsterdam of Den Oever zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Met de fiets bent u zo in de gezellige binnenstad van Hoorn of het strand van Schellinkhout.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst betrekt u de entree met het toilet, de binnendoor bereikbare garage, de deur naar de living. Wanneer u de gangdeur naar de kamer opent valt gelijk de zeer ruime zitkamer aan de achterzijde van de woning op. Dat verwacht je gewoonweg niet wanneer je aan de voorzijde staat. Door de uitbouw naar achter en het benutten van de volledige breedte van de woning en garage is deze riante ruimte ontstaan. De keuken aan de voorzijde is qua apparatuur compleet en de kwaliteit ervan ervaar je wanneer je ziet dat de deurtjes zowel aan de binnenzijde als buiten hetzelfde zijn.
De verkeerssituatie is op de benedenverdieping binnen aangepast. Hierdoor is extra ruimte gecreëerd en de trap naar boven te betreden achter een deur vanuit de kamer. Het geeft extra comfort en rust zowel voor beneden als boven.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de ruime comfortabele badkamer, welke in 2021 volledig vernieuwd is bereikbaar vanaf de overloop.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar zich een slaapkamer bevindt en zeer veel opbergruimte achter netjes passende schotten. De woning heeft een lessenaars dak waardoor het aantal vierkante meters wonen volgens de officiële NEN-meting uitkomt op ruim 137 m2. Door de grote opbergruimte op de tweede verdieping komt het bruto vloeroppervlak op ruim 187 m2 uit.

De garage is binnen vanuit de gang bereikbaar en vanaf de voorzijde via de automatische roldeur. Achter in de garage bevindt zich de op werkhoogte geplaatste wasmachine en drogeropstelling.
De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk en door de bomenpartij in de zonnige periode van het jaar lekker vrij van inkijk.

Bijzonderheden:
– Ruime tuingerichte woonkamer
– Bruto vloeroppervlakte van 187 m2
– Inpandige garage
– Energielabel A
– 9 Zonnepanelen
– Strategisch gelegen
– Omsloten achtertuin

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100009
Martin Pereboom

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 januari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hoorn K 6168
Oppervlakte
199 m²
Perceel
HOO00-K-6168

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m²
Ligging tuin
Zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken