Brede Hilledijk 171 A 3072 NC Rotterdam

Altijd al willen wonen in een van Europa’s meest hippe wijken van dit moment? Dan is dit gave driekamerappartement in Katendrecht, of zoals bij menig Rotterdammer bekend als ‘de Kaap’, jouw kans om op deze droomplek terecht te komen. De woning is keurig afgewerkt en beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, een afgesloten keuken, keurig nette badkamer, balkon en een berging in de onderbouw.

Over de buurt:
Door de diverse hotspots in deze prominente buurt kun je volop genieten van alle stadse voorzieningen zoals die in het Rijnhavendistrict zo royaal voorhanden zijn. Op www.rotterdamrijnhavendistrict.nl en www. https://rotterdam.info/gebieden/katendrecht/ kun je zien hoe hip, bruisend en rauw de buurt is. Echt het karakter van de stad die ook goed voorbereid is en wordt op de toekomst.

De verkoper vertelt er hieronder in een persoonlijke noot over:
Met een beetje pijn in ons hart verhuizen wij uit Katendrecht. We hebben er hele fijne jaren gehad. De sfeer is prettig, we hebben fijne buren en er zijn veel voorzieningen. Het zwembadje op het dek van de SS Rotterdam, hotel New York, gezellig eten op het Deliplein, een bakkertje en ijssalon in de straat. De winkels voor dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Voor kinderen is er genoeg, een fijne opvang, skatebaan, strandje, park en speeltuin. Katendrecht hebben wij beleefd als een gezellig dorp midden in de stad.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de hal met meterkast die je ook de toegang biedt tot een slaapkamer, de badkamer en de woonkamer.
De badkamer is keurig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, keurig wastafelmeubel, designradiator en heeft een aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer kijkt uit op de Brede Hilledijk die statig voor de deur langsloopt en heeft een fraaie afmeting van 2,8 × 4,49 meter. Het Franse balkon geeft de kamer nog wat extra karakter mee zoals dat in de woonkamer ook het geval is. Over de woonkamer gesproken, dit is een heerlijke kamer van 4,49 × 5,86 meter groot. Heeft dus ook een Frans balkon en een prettige afmeting om ook de eettafel gemakkelijk kwijt te kunnen naast de zithoek.

Vanuit de woonkamer kom je in een tussenhal terecht waar zich een separaat toilet bevindt en een kast waar de keurig onderhouden Cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit hangt. De tweede slaapkamer van 4,2 × 2,52 meter bereik je, evenals de keuken, vanuit de tussenhal. De gesloten keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals de koelkast, vriezer, magnetron, 4 pits kookplaat, afzuigkap en de vaatwasser. Lekker plekje om eens te kokkerellen.
Het gezellige balkonnetje is vanuit de keuken bereikbaar (4,39 × 1,5 meter). Lekker plekje om een zitje te creëren en te mijmeren hoe fijn het is om een Kapenees te zijn.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1897
Woonoppervlakte 73 m²
Inhoud: ± 229 m³
Erfpachtcanon tot en met 31-12-2055 afgekocht
Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 138,52,- per maand
Mechanische ventilatie
Kunststof kozijnen met dubbel glas
Verwarming en warm water: cv-ketel (2011)
Energielabel: D
Zelfbewoningsverplichting van toepassing
Voorkeursrecht van koop van toepassing
De gehele woning is voorzien van een goede doorlopende laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking
Berging in de onderbouw
Oplevering: in overleg. Eind 2022

Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op. Ik plan graag een bezichtiging met je in!
Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX, it’s the experience!