Brahmslaan 30 2324 AN Leiden

Wauw, een instapklaar royaal hoek-appartement op gezellige locatie!

Aan de Brahmslaan, boven de Hoogvliet, ligt dit riante 3 (voormalig 4)-kamer appartement met moderne keuken, badkamer, balkon en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Gelegen op de 1e etage en van alle gemakken voorzien. Er is een zonnig balkon (zon van ca. 16:00 uur tot zonsondergang) en onderhoud is niet noodzakelijk vanwege de nieuwe keuken (2015) en de nieuwe badkamer (2017). Tevens is de CV-ketel in 2015 vernieuwd, is recent het volledige appartement gestuct/gespoten, is alles binnen en buiten geschilderd en zijn er aan de voorzijde kunststof kozijnen geplaatst.

Het appartement is zeer netjes afgewerkt, de woonkamer is voorzien van een nieuwe tegelvloer en in de slaapkamers is onlangs laminaat gelegd. Door de grote ramen is het heerlijk licht. Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. In de kelder van het gebouw heb je de beschikking over zowel een gezamenlijke fietsenstalling als een eigen ruime berging voor je fiets en andere spullen.

Het recent vernieuwde winkelcentrum “Wagnerplein-Kennedylaan” ligt letterlijk voor de deur. Hier vind je diverse winkels zoals een supermarkt, een drogist en een Action. Ook de slager, bakker, bloemist, kapper en diverse horecagelegenheden zijn op loopafstand. Het grotere winkelcentrum “De Luifelbaan” is tevens vlakbij. Verder zijn er vele andere voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en een prachtig park aan de “Korte Vliet”. Daarnaast is het gelegen aan goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Met de komst van de RijnlandRoute eind 2022 zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau (intercom-systeem) en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de gezamenlijke fietsenstalling en individuele berging.

1e etage:
Het appartement is gelegen op de hoek van de eerste etage. Via de voordeur bereikt u de ruime gang met garderobe. Allereerst vindt u hier de meterkast en de met een deur afgesloten ruimte waar de CV-ketel (2015) is geplaatst en de wasmachine-aansluiting. Midden in het appartement is de luxe en moderne badkamer met ruime douche (inclusief nis, handig voor uw shampoo!) dubbele wastafel, designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast (incl verlichting). Via de badkamer bereikt u een ruime slaapkamer voorzien van laminaat. Als u de andere deur opent, komt u in de royale hal met toegang tot het separate toilet (2016) en de grote slaapkamer. Dit waren voorheen twee kamers (eenvoudig terug te brengen in originele staat) en deze is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer en kiep-kantelramen (met ventilatieroosters).

Zowel vanuit de gang als de hal kunt u de zeer lichte woonkamer bereiken. De woonkamer is voorzien van grote ramen en een fraaie tegelvloer en geeft toegang tot het balkon. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooi en modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur (4-pits inductieplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, alle apparatuur is van M-systems).

Kortom, een moderne, ruime en lichte woning!

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen 91 m2
– Inhoud ca. 291m3
– Bouwjaar 1967
– Verwarming middels eigen CV-ketel (Vaillant 2015)
– Elektra: 5 groepen en slimme meter
– Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
– Maandelijkse bijdrage aan de VvE: ca. € 237,50 (incl. voorschot
stookkosten)
– 2015/2016 nieuw: CV, toilet, keuken, vloer
– 2017 nieuw: badkamer, laminaat, wanden en plafonds geschilderd en kozijnen (inwendig als uitwendig), nieuw dubbelglas HR++
– 2018 Voorzijde nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ en ventilatieroosters
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Asbestclausule van toepassing

– Oplevering: In overleg, kan snel