Boterbloemlaan 8 2381 JJ Zoeterwoude

Wonen en werken combineren? Deze woning biedt veel woonoppervlakte en een kantoor aan huis!

Moderne royale vrijstaande villa uit 1993 met 4 slaapkamers, een werkkamer, een riante aangelegde achtertuin(Z/W) aan het water met een prachtige veranda en een grote inpandige garage. Deze zeer goed onderhouden woning met ruim 168m2 woonoppervlakte en een perceel van 372m2 beschikt daarnaast over een stijlvolle moderne keuken, badkamer, toilet, twee balkons en is voorzien van zonnepanelen. Een heerlijke, vrijstaande en ruime villa met veel privacy!

De woning is gelegen aan de buitenzijde van de rustige wijk Bloemenweide in Zoeterwoude aan de rand van het Groene hart met veel wandel- en fietsroutes. Basisscholen liggen op loopafstand. Op slechts 15 minuten fietsen ligt Leiden met zijn prachtige grachten, vele winkels, terrassen en musea. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Utrecht zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree. Een zeer ruime hal met toegang tot een modern toilet voorzien van een fonteintje, de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er een doorgang naar het kantoor aan de voorzijde en de grote lichte woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige stenen vloer met vloerverwarming, een moderne gashaard(gesloten systeem) en ingebouwde verlichting. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland, een vaste keukenwand met ingebouwde combi magnetron en een oven. Daarnaast diverse apparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, bordenverwarmer, close-in-boiler, vaatwasser en koelkast. De riante achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer middels een grote schuifpui en vanuit de keuken. Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage te bereiken die is voorzien van een gietvloer en een opstelling voor de wasmachine/droger.
De zonnige tuin op het zuidwesten is zeer fraai aangelegd. Direct aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras welke is voorzien van granieten tegels. Via een paar traptrede bereikt u het lager gelegen deel van de tuin en de overkapte veranda aan het water. Deze grenst aan de blokhut met openslaande deuren. Een ideale plek om in alle jaargetijden te genieten van de prachtige tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 4 royale slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de middelste kamer aan de achterzijde beschikken over een balkon. Drie kamers zijn tevens voorzien van een Velux dakraam waardoor er extra lichtinval is. De luxe badkamer heeft een ligbad, een douche met glazen wand, een hangend toilet, een stenen wastafel, inbouw verlichting en vloerverwarming De vaste trap naar de zolder bevindt zich in een slaapkamer aan de achterzijde. Op de zolder(30m2) vindt u de opstelling voor de C.V. ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1993
– Gebruiksoppervlakte wonen 168m2
– Perceel 372m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 21m2 (balkons)
– Overige inpandige ruimte 17m2(garage)
– Externe bergruimte 15m2 (berging tuin)
– Inhoud 651m3
– Tuin aan voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. Terrassen en blokhut zijn onderheid.
– Overdekte veranda
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. garage
– Zonnepanelen(16). Stroomkosten €100 per jaar!
– Gashaard in woonkamer
– Meterkast 10 groepen en krachtstroom
– CV ketel Vaillant HR Exclusive , bouwjaar ca 2015
– Overal dubbelglas
– Woning geheel geïsoleerd
– Achtertuin in 2013 aangelegd
– Inpandige garage
– Oplevering in overleg