Bosrode 5 2317 BM Leiden

In de groene en kindvriendelijke Merenwijk gelegen fraaie, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning, met zowel een voortuin (met berging) als een achtertuin met achterom. Verder beschikt de woning over een uitbouw op de begane grond en een ruime dakkapel aan de zijkant waardoor er veel extra ruimte en licht is gecreëerd. Achter de woning bevindt zich een leuk gezamenlijk speelpleintje met twee uitgangen.

Het winkelcentrum de Kopermolen ligt op loopafstand. Verder biedt de wijk diverse scholen, sport- en recreatiemogelijkheden, een fraai wijkpark met een kinderboerderij en een jachthaven. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen A4/A44 (richting Den Haag/Amsterdam).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Via de voortuin met berging bereikt u de entree van de woning. Hal, voorzien van tegels, met meterkast, trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer, voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de gezellig tuin (oost) met achterom. Aan de voorzijde van de woning een riante halfopen keuken met tegelvloer en natuurstenen aanrechtblad, voorzien van diverse apparatuur waaronder een Bosch koffiezetapparaat, gasfornuis met oven en afzuigkap. De vele en grote ramen maken de woonkamer en keuken heerlijk ruimtelijk en licht.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast. Royale slaapkamer aan de voorzijde (met laminaat). Nog twee slaapkamers aan de achterzijde, tevens voorzien van laminaat. Moderne badkamer met bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, design radiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een ruime zolderverdieping met dakkapel (2013). Ruime overloop (voorzien van een raam) met opstelling wasmachine, droger en CV-ketel. Riante en lichte slaapkamer met dakkapel (dubbelglas) en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974
– Gebruiksoppervlakte 145m2
– Externe bergruimte 6m2
– Inhoud 485m2
– Perceeloppervlakte 132m2
– Gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond; canon afgekocht tot en met 8 september 2048
– Uitbouw van 2,5 meter op de begane grond
– Moderne meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
– CV ketel Remeha Avanta (circa 2007)
– Gedeeltelijk dubbelglas (slaapkamers 1e verdieping enkel glas, 2e verdieping achterzijde enkel glas)
– Gezamenlijk speelpleintje (van de gemeente) aan de achterzijde met 2 uitgangen
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren we standaard een ouderdoms- en asbestclausule.