Bolkruid 71 3068 DK Rotterdam

vraagprijs € 395.000 k.k.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een eengezinswoning (type drive-in woning) in één van de groenste wijken van Rotterdam op 94 vierkante meter eigen grond? Dan is deze woning in Ommoord er zeker eentje die je aandacht verdient.
Gelegen in het Noordoostelijke gedeelte van de stad biedt Ommoord de gelegenheid om een mooie wandeling te maken door het polderlandschap, langs de vele singels, plantsoenen en bomen óf pak de fiets naar bijvoorbeeld het Kralingse Bos of de stad. Tel daar dan ook nog bij op dat je in de nabijheid bent van alle voorzieningen die je je maar kunt wensen; scholen, winkelcentra, sport, OV (metro, bus, trein), kinderboerderij, uitvalswegen naar de A20 en de stad, dan is het plaatje compleet …… You name it Ommoord has it!

Begane grond:
Thuis aangekomen parkeer je de auto pal voor de deur! Je komt binnen in de hal en aan de rechterkant vind je de doorgang naar de inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling van maar liefst 19 vierkante meter. De inpandige bergruimte heeft aan de buitenkant mooie dubbele kunststof kozijnen en deuren. Dit verraadt al dat je de toegang hebt naar een ruimte waar je al je spullen op kunt bergen, maar je zou deze ruimte ook een hele andere bestemming kunnen geven. Er kan bijvoorbeeld een praktijkruimte of salon van worden gemaakt. Of wat te denken van een studio met eigen entree, keukenblok en badkamer. Interessant voor een opgroeiende tiener of inwonende ouder.
Je loopt langs de trapopgang, bergkast en het in 2017 gerenoveerde toilet en je komt uit in de tuin/werkkamer die grenst aan de 10 meter diepe achtertuin die op het westen is gelegen. Fijne kamer met bergkasten en je besluit om nog even te genieten van het lekkere zonnetje zo aan het einde van de dag. Overigens er is een mogelijkheid om de tuin uit te breiden. Een aantal buren heeft deze mogelijkheid bij de gemeente aangevraagd en benut. Vier meter tuin erbij misschien wel een leuke optie? Dan loop je terug en je neemt de trap naar boven.

Eerste verdieping:
Boven kom je in de royale en lichte woonkamer. De onlangs gestuukte wanden geven je een fris en ruimtelijk gevoel wat nog eens wordt versterkt door de vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Je loopt naar het raam en opent de bijzondere lamellen die verwerkt zitten in het dubbelglas. Hoe fijn is dat, geen stof! De woonkamer is onder andere hierdoor lekker koel gebleven en je loopt de deur door naar de keuken. Deze heerlijke plek is in 2018 vernieuwd en heeft een prachtige neutrale kleurstelling, inbouwapparatuur, granieten werkblad, achterwand van steen op maat gemaakt, soft close deur- en ladesysteem en mooie grote plavuizen op de vloer. Hier kun je heerlijk koken en gezellig eten met elkaar. De elektrische zonwering met het gezellige blauw witte scherm zorgt voor extra sfeer en verkoeling. Je pakt een lekkere verfrissing uit de koelkast en drinkt deze in de woonkamer op.

Tweede verdieping:
Vanuit de woonkamer ga je de trap naar de tweede verdieping. Hier vind je aan de linkerkant de Master bedroom die grenst aan de tuinzijde. Mooie grote kasten met schuifdeuren en een lichte kleurstelling geven een luxe gevoel. Je wisselt je werkkleding om voor wat makkelijkers en gaat terug de gang in en slaat linksaf. Je wast je handen en geniet nog even van de prachtig verbouwde badkamer met designradiator, ligbad met douche, hangend toilet, mooie tegels en wastafelmeubel (ook hier een soft close systeem). Baden in luxe dat is wat je hier zeker kunt. Ook de tweede verdieping voelt koel en aangenaam. Niet in de laatste plaats te danken aan de airconditioning die op het platte dak is geplaatst.
Je gaat vervolgens door naar de tweede slaapkamer met voor de entree een deur van de bergkast waar je de stofzuiger kwijt kunt, maar waar ook de cv-ketel is, die in 2020 is geplaatst. Voorlopig heb je nog geen nieuwe nodig! In de tweede slaapkamer zie je dat er enorm veel ruimte is en dit komt doordat deze is samengesteld van twee slaapkamers. Zou je willen dan kun je met het plaatsen van een muur een extra slaapkamer creëren. Ook hier zijn de lamellen in het glas geïntegreerd. De rondtocht door je eigen huis is compleet en je voelt je er de koning te rijk.

Wat een heerlijk huis! Ruim, licht, uitstekend onderhouden, mooie materialen verwerkt en een inpandige garage waar je meerdere kanten mee op kunt. Is de interesse gewekt? Neem dan contact op voor een afspraak.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1980
• Eigen grond en parkeren voor de deur
• Woonoppervlakte 119 m2
• 3 Slaapkamers
• Keuken uit 2018 met hoogwaardige materialen en apparatuur
• Badkamer en toilet beneden in 2017 vernieuwd
• Cv-ketel in 2020 geplaatst en eigendom
• Kunststof garagedeur en kozijnen op de eerste en tweede verdieping
• Elektrisch zonnescherm op de eerste verdieping tuinzijde
• Woonkamer in 2021 gestuukt
• Airconditioning
• Bitumen. In 2018 een nieuwe laag aangebracht op het dak
• Glasvezel ligt klaar aan de voorkant bij de voordeur
• Oplevering september 2022

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 114335
Martijn Folkers

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace ( gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HILLEGERSBERG B 5794
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-B-5794

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Bolkruid 71
3068 DK Rotterdam
vraagprijs € 395.000 k.k.