Bolkruid 189 3068 DM Rotterdam

KLUSSERS OPGELET!! Heb jij gouden handjes, gezonde energie en een hoop inspiratie en weet je van scratch af aan deze gave woning om te toveren naar jullie eigen paleisje? Dit is je kans!! Een ROYALE 5 kamer DRIVE-IN woning met GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin van maar liefst 18,5 meter diep op het zonnige westen! Gelegen op eigen grond in Rotterdam-Ommoord.

Zelf sfeer proeven in de woning? Plan een bezichtiging.

De gezellige, gedateerde woning is gelegen in de groene ruim opgezette kruidenbuurt, wijk Ommoord nabij metro-, bus- en treinverbindingen, winkel/shoppingcentrum Alexandrium, scholen en kinderopvang en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u bij recreatiegebieden Bergse Bos en het Kralingse Bos. Op een paar minuten loopafstand van metrostation Graskruid.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woning is gelegen op 96 m² eigen grond, voortuin met parkeergelegenheid, een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het westen, hele dag zon. Woonoppervlakte circa 125 m², met de optie tot 140 m2 als u de garage bij de woning betrekt. Bouwjaar van de woning is 1971.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de garage, werk/slaapkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale garage en een aparte wasmachine-aansluiting. Het is een woning met vele mogelijkheden door de indeling en ruimtes te wijzigen. De garage kan eventueel bij de woning betrokken worden of dienen als werk/praktijkruimte.

In de hal gaat u door naar achter, waar zich een extra toilet bevindt en een werk/slaap/entertainmentkamer met toegang naar de achtertuin en serre.

EERSTE VERDIEPING
Ruime woonkamer aan de voorzijde met houten vloer, met trapopgang naar de tweede verdieping.

Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse apparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop, noodontsluiting naar het platte dak en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelling cv-ketel.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer met douche, toilet en wastafel.

TUIN
Achtertuin (ca. 18,5 x 4,58), een riante achtertuin op het westen welke opnieuw aangelegd zal moeten worden.

Voortuin, voorzien van bestrating en parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel D; huidig label C
– Woning met oud label; hierna is het dak vernieuwd en geïsoleerd
– In 2020 is het dak vernieuwd en geïsoleerd met thermische isolatie
– CV-installatie (2018) Intergas en elektrische boiler (2020) Hajdu
– Diepe achtertuin, 18,5 meter
– Achtertuin op het westen, gehele dag zon
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ en HR+
– Keuken en badkamer uit 2000, keukenapparatuur 10 jaar oud
– Mechanische ventilatie aanwezig, maar werkt al jaren niet
– Energielabel D, als deze opnieuw zou worden aangevraagd C
– Bouwjaar ca. 1971
– Woonoppervlakte 124 m2, mogelijkheid tot 140 m2
– Perceel 96 m2
– Eigen grond belast met erfpacht tot 2093
– Oplevering in overleg

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Makelaar: Libby Voormeulen