Verkocht

Binnengracht 33 3162 WD Rhoon

Omschrijving

Stelt u zich eens voor... Een prachtige hoek eengezinswoning met alle ruimte die uw gezin nodig heeft. Deze woning is echt een heerlijke woning, met een uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een sfeervolle erker aan de zijkant, een moderne open keuken en talloze extra's voor extra comfort. Neem daarnaast de 5 slaapkamers en de 2 badkamers die het geheel meer dan compleet maken.
Deze woning is niet alleen een hele fijne plek om te wonen, maar het is ook gelegen in een buitengewoon kindvriendelijke omgeving. Basisscholen, kinderopvang, het winkelcentrum Hof van Portland, en het openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand, waardoor uw dagelijkse leven een stuk eenvoudiger wordt. Bovendien bieden de nabijgelegen recreatiegebieden Carnisse en Rhoonse grienden volop mogelijkheden voor ontspanning en plezier voor het hele gezin.
Kortom, deze hoek eengezinswoning biedt alles wat u zoekt in een droomhuis: ruimte, stijl, moderne voorzieningen en een fantastische locatie. Mis deze kans niet! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst valt meteen de aandacht voor detail op. In de hal bevindt zich de fraaie trap afgewerkt met Upstairs trapbekleding voorzien van verlichting en een moderne RVS trapleuning, die u naar de eerste verdieping leidt. De toiletruimte, gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling, is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De woonkamer (ca. 36 m²), met een grijze plavuizen vloer en vloerverwarming (hoofdverwarming), straalt warmte en comfort uit. De strak gestucte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin via de loopdeur met rolhordeur. De erker aan de zijkant biedt een ideale plek voor een gezellige en ruime zithoek. Een heerlijke plek om eindeloos te tafelen of samen te zijn met vrienden en familie.
De moderne keuken (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning en is neutraal en praktisch uitgevoerd waardoor deze passend is bij elke woonstijl. Met twee strakke opstellingen, hoogwaardige apparatuur zoals een combi-oven, aparte oven, koel-vries combinatie en een apothekerskast, is koken hier een waar genot. De keuken is geheel uitgevoerd in wit hoogglans met een prachtig donker composiet werkblad.

De achtertuin gelegen op het zuidoosten is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt een oase van rust en ontspanning. Hier vindt u een overkapping met een vlonderterras voor gezellige avonden buiten, voorzien van sfeervolle verlichting. Een open schuifbaar schaduwdoek in de overkapping zorgt voor verkoeling op warme dagen. Er is zelfs een aparte overkapping voor uw fietsen en een stenen berging voor extra opslagruimte. Het groene gazon en de sierbestrating geven de tuin karakter, de leilinden en druivenplant maken het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename nachtrust, ongeacht het weer buiten. Slaapkamer 2 en 3 zijn van elkaar gescheiden door een kastenwand in beide afzonderlijke kamers. De kamers zijn volledig afgesloten van elkaar door een wand om de kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en hebben een laminaatvloer en behang op de wanden. 

Slaapkamer 1 (ca. 10 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) 
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²)

De badkamer (ca. 5 m²) aan de voorzijde is fraai en compleet afgewerkt. Hier vindt u een inloopdouche met een grote regendouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast. De badkamer is volledig betegeld in wit met prachtige houtlook tegels.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de slaapkamers en de vliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er veel licht en ruimte is. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een elektrisch bedienbare screen en airconditioning voor optimaal comfort. In 2022 is er een aangrenzende badkamer (ca. 5 m²) gerealiseerd met glazen douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Wat een luxe! Er is ook een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel. 
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel en een laminaatvloer, en biedt extra bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 3 (ca. 11 m²)
Slaapkamer 4 (ca. 10 m²)

- Ruime uitgebouwde hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rhoon Portland.
- 5 Slaapkamers waarvan 1 met badkamer en suite.
- 2 Badkamers op de eerste en tweede verdieping.
- Slaapkamers aan de achterzijde uitgevoerd met airconditioning.
- CV vernieuwd in 2022.
- 8 Zonnepanelen geplaatst in 2021 (opbrengst ca. 340 Wp per paneel).
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2022.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Marco Bos

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
8 januari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
128 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Verwarming
Cv ketel
Cv-ketel
2022 (gas gestookt combiketel uit , )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhoon B 2804
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RHO00-B-2804

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
103 m²
Ligging tuin
Zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media