fbpx
Verkocht

Bernsteinstraat 7 6044 VB Roermond

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Buitenkans!
Instapklare, luxe afgewerkte hoekwoning in de nieuwbouwwijk “Sjtadshaof” te Roermond.
U ontmoet hier een woning uit 2021 met een ruime living met prachtige open keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe moderne badkamer, heerlijke tuin op het oosten met eigen achterom en buiten berging.
De woning is optimaal geïsoleerd, heeft vloervewarming, 16 zonnepanelen, 3 airco’s en beschikt over een energielabel A!
Instapklaar is hier echt instapklaar!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt nabij een modern winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een grote supermarkt. In de wijk is een basisschool gesitueerd, meerdere locaties voor kinderopvang en een bushalte op loopafstand van de woning. Verschillende middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het historisch centrum van Roermond, het Retailpark, de bosrijke natuur of op de A73/A2 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
U kunt deze woning betreden via de voordeur of via de eigen achterom aan de zijkant langs de woning.
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, de opgang naar de 1e verdieping, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wastafelmeubel alsmede de toegang naar de living aan.

• Living met open woonkeuken
Bij binnenkomst ligt aan de rechterzijde de moderne open keuken met kookeiland welke voorzien is van een 4-pits inductie kookplaat met Bora afzuigingssysteem, Quooker kraan, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvrieskast. Alle van het A-merk Bauknecht of Siemens! Door de raam in de keuken beschikt u hier over veel natuurlijk licht.
De woonkamer is met 2,5 meter aanzienlijk vergroot tijdens de bouw en zorgt samen met de raampartijen voor veel natuurlijk licht, wat de living aangenaam en helder maakt. De openslaande dubbele deuren die direct naar de achtertuin leiden, bieden een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De airconditioning zorgt ervoor dat de temperatuur in de woonkamer comfortabel blijft, zowel tijdens warme zomers alsook koude winters. De jaloezieën regelen een uitgebalanceerde lichtinval, zodat u de sfeer naar wens kunt aanpassen. De kast in de woonkamer biedt extra opbergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een prachtige houtlook pvc vloer.

• Tuin / Berging
De onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin, gelegen op het oosten, is bereikbaar via de tuindeuren in de living of via de eigen achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is in zijn geheel betegeld.
De drainage goot in het midden van tuin zorgt ervoor dat het regenwater netjes wordt afgevoerd.
De berging is ideaal voor uw fietsen en zorgt voor extra opslagruimte.

1e Verdieping
Via de heerlijke stoere maar prachtige houten trap, waarvan de traptreden eveneens voorzien zijn van een zwarte houtlook pvc, komt u op de overloop. Hier ontmoet u drie volwaardige slaapkamers. In de luxe en volledige betegelde badkamer heeft u de beschikking over een heerlijke inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met lades voorzien van een dubbele wasbak en een elektrische designradiator.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een lichte tegelvloer. De gehele 1e verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming alsmede de prachtige houtlook pvc vloer die drempelloos is gelegd.
De overloop beschikt bovendien over een airco die tijdens warme zomerdagen de gehele 1e verdieping koelt maar eventueel ook kan verwarmen!

2e Verdieping
Dezelfde, heerlijke robuuste houten trap treft u ook hier aan om de 2e etage met stookruimte te bereiken. Deze ruimte is mede door het dakvenster en de royale oppervlakte van 20 m² multifunctioneel in te richten. Momenteel in gebruik als berging / speelruimte maar kan ook prima als 4e slaapkamer / kantoorruimte / thuiswerkplek / chill room dienst doen. Tevens treft u hier de Remeha HR ketel, de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen alsook het mechanische ventilatiesysteem aan.
De airco zorgt ook hier voor de juiste temperatuur tijdens de 4 jaargetijden.

Resumerend
• Instapklare, ruime en luxe afgewerkte hoekwoning uit 2021 in de gewilde wijk “Sjtadshoaf”.
• Volledig geïsoleerde, zeer energiezuinige woning met A-Label.
• Voorzien van 16 zonnepanelen en 3 airco’s.
• Begane grond & 1e verdieping met prachtige houtlook pvc vloer met vloerverwarming.
• 4 royale slaapkamers.
• Keuken met kookeiland en Bauknecht / Siemens inbouwapparatuur met Bora afzuigsysteem.
• Complete, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel & design radiator.
• Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
• Mechanisch ventilatiesysteem met CO2 sensor
• Remeha HR CV ketel.
• Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met eigen achterom.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
10 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
121 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond E 7916
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-E-7916
Perceelnaam
Roermond E 7915
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
Perceel
RMD00-E-7915

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken