Bergsingel 224 ABC 3037 GS Rotterdam

€ 1.500.000 k.k.

Omschrijving

Als je niet op een vierkante meter meer kijkt, creatieve plannen hebt met je woonvorm of gewoon één van de grootste woonobjecten van het Liskwartier wilt hebben, dan is dit voormalig politiebureau een bezichtiging waard. De Bergsingel is sowieso al één van de mooiere singels om aan te wonen; hier kun je echt iets bijzonders van maken.

De rijke historie van dit unieke pand vind je nog terug op diverse plekken. Zo bevindt zich op de twee verdieping nog een oorspronkelijke celdeur en in de achtertuin loop je 80 jaar terug in de tijd wanneer je de tweelaagse munitiebunker betreedt welke de Duitse bezetter in WOII liet bouwen na het vorderen van het politiebureau.

Dat dit object unieke mogelijkheden biedt blijkt ook uit de indeling. Het heeft nu al drie huisnummers (224 A – B – C) maar is nog niet kadastraal gesplitst. Middels deze uitleg probeer ik vast een beeld te scheppen van de indeling. Op de beletage bevindt zich een éénlaags appartement (224 B) met toegang tot de kelder. (In de kelder hebben A en C beide ook een kleine berging). Vroeger was er een vaste trap naar de eerste verdieping welke officieel tot 224 B behoort (middelste voordeur). Deze trap is verwijderd en het appartement op de 1e verdieping heeft een eigen toegang gekregen via de entree van 224 C (rechter deur). Feitelijk beslaat dit appartement de volledige eerste verdieping met uitzondering van de trappenhuizen van A en C. Het appartement 224 A betreft een maisonnette; twee woonlagen met op de 2e verdieping een woon- en eetkamer en twee slaapkamers en een badkamer op de derde verdieping. 224 C is ook een maisonnette, nu feitelijk ingedeeld als twee studio’s. Dit bijzondere object is dus zeer geschikt voor dubbele of zelfs drievoudige bewoning.

Wat tevens nadere uitleg verdient is de variatie in energielabels. 224 B heeft een energielabel A, 224 C een label C en 224 A is nog niet van een label voorzien. De beletage en eerste verdieping zijn tijdens een verduurzamingsslag lopend tot februari 2023 volledig geïsoleerd en gemoderniseerd. In de kelder is een hybride verwarmingssysteem aangelegd met warmtepomp (Elga). Samen met de isolatie in vloer en wanden, het HR++ glas en de zonnepanelen heeft dit geleid tot label A.
Tijdens een eerdere renovatie in 2015 is het dak vervangen en voorzien van isolatie conform de eisen van deze tijd. Verder zijn alle raamkozijnen aan de voorzijde vervangen en voorzien van HR++ glas. B is dus voorzien van veruit het beste energielabel, C heeft energielabel C en 224 A moet nog van een label voorzien worden; daar is nog sprake van gaskachels.

Terug naar de indeling; op de beletage bevindt zich een modern, volwaardig appartement met twee slaapkamers, toegang tot de tuin (openslaande deuren), een ruime woonkamer met open keuken in eilandopstelling en een nette badkamer, alles gelegen aan een ruim bemeten centrale hal/entree. In de vloer van de badkamer bevindt zich het toegangsluik van de grote kelder.

Op de eerste verdieping een appartement van een vergelijkbaar kaliber en vrijwel identieke staat van onderhoud; wederom een ruime woonkamer met woonkeuken en twee flinke slaapkamers. En ook hier een prima gedimensioneerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dit appartement is bereikbaar via de voordeur/gedeelde opgang van 224 C.

Op de 2e en 3e verdieping links bevindt zich de maisonnette van 224 A. Twee lagen, bereikbaar via een eigen toegangsdeur (buitendeur) welke tot nog toe verhuurd geweest is en nog gemoderniseerd/verduurzaamd dient te worden. Dakisolatie en kozijnen voorzijde zijn wel reeds gedaan. Op de 2e verdieping bestaat de woning uit een aparte woonkamer, tussenruimte en achterkamer welke als eetkamer in gebruik is. Aan de hal liggen de aparte keuken en het toilet. Eén verdieping hoger bevinden zich twee slaapkamers, een ruime berging (met de oude celdeur), de badkamer en een 2e toilet. Het woningbreed balkon aan de zuidwestzijde geeft een prachtig uitzicht over de singel.

De maisonnette rechts deelt zoals gezegd de entree met de 1e verdieping, maar heeft vervolgens een eigen voordeur (binnen). Op het moment zijn de beide lagen volledig als zelfstandige studio’s ingericht en in gebruik, maar worden ook weer leeg en ontruimd opgeleverd. De studio op de 2e verdieping heeft nog de oorspronkelijke en-suite indeling, een kleine badkamer, aparte keuken en eigen toilet. De studio op de 3e verdieping is in feite een loft met wederom een eigen badkamer, open keuken en toilet.

Dit is nogal wat informatie om te verwerken en ik hoop dat met de plattegronden en foto’s erbij al een redelijk beeld ontstaat van de mogelijkheden. Maar een bezoek zegt meer dan 850 woorden of 58 foto’s… dus wees welkom! Ik maak met alle plezier tijd vrij voor een bezichtiging (reken op circa 1 uur per bezichtiging) en om alle vragen te beantwoorden.

Bijzonderheden:
– Voormalig politiebureau
– Verschillende indelingen mogelijk
– Dubbele bewoning mogelijk
– 5 badkamers
– Gedeeltelijk verhuurd maar wordt leeg opgeleverd
– Grote kelder
– Oude bunker in de achtertuin
– Beschermd stadsgezicht
– 3 huisnummers / 3 buitendeuren
– Deels gerenoveerd
– Kozijnen voorzijde volledig vervangen
– Warmtepomp (224 A)
– Voorzien van zonnepanelen
– Verschillende energielabels

Makelaar:
Remko Schrijver

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100672
Remko Schrijver

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 februari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
486 m²
Overige inpandige ruimte
125 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
1.582 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
5

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas + Elga (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
ROTTERDAM 10E AFD AB 426
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
81 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media