Aloelaan 38 2316 XT Leiden

Prachtig en volledig tot in de puntjes gerenoveerde jaren 10 woning in een van de leukste buurten van Leiden. De woning is met hoogwaardige materialen gerenoveerd, heeft een totaal oppervlak van 91m2 en is verdeeld over drie verdiepingen (De zolder is wegens de NEN Norm opgenomen als overig inpandige ruimte). Van een nieuwe betonnen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming tot een geïsoleerd dak. Alles is aangepakt naar de hedendaagse standaarden, zo is het onder andere mogelijk om de verwarming per ruimte separaat te bedienen via een smartphone. Een fantastische woning op een toplocatie welke je zo kan betrekken en waar je jaren probleemloos kunt wonen!

De woning is gelegen in de gewilde “Maredijkbuurt” van Leiden, op nog geen tien minuten loopafstand van het treinstation Leiden Centraal. Ook de binnenstad is met 10 minuten te bereiken. Tevens nabij uitvalswegen, scholen, sportgelegenheid en onder andere het recreatiegebied ‘Leidse Hout’

INDELING:
Begane grond: Entreehal met meterkast en separaat toilet met fonteintje.Via de hal kom je in de heerlijk lichte ruime woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. De design keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en design inbouwapparatuur. Onder andere een vaatwasser, magnetron, oven (deze is met de smartphone te bedienen), gasfornuis, design afzuigkap en koel/vriescombinatie zijn aanwezig. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met extra opslagruimte en de patio waar plek is voor een zitbank en een eettafel. Via de beukenhouten trap met trapspotjeskom je op de 1e etage.

1e etage: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de badkamer en twee(slaap)kamers. Tijdens de verbouwing is er aan alles gedacht, zo zijn de schakelaars op de overloop voorzien van een klein led lampje waardoor je ten alle tijden wat kunt zien.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee openslaande ramen. De badkamer is voorzien van alle gemakken, zo is er een inloopdouche, een wc, een wastafel, ingebouwde muziekspeakers en een grote handdoek radiator.

2e etage: volgens de NEN normering valt deze ruimte niet onder de woonruimte i.v.m. de stahoogte (dit is 1,96m in plaats van het minimum van 2 meter). Echter is hier wel ruimte voor een extra bed, bureau, opbergruimte en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden net als de CV ketel.Tenslotte is hier ook nog een wastafel te vinden.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1910
– Woonoppervlakte 78m2
– Overige inpandige ruimte: ca. 13m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3.5m2
– Schilderwerk is gedaan in 2017
– Het voegwerk is volledig vernieuwd met een ‘’knipvoeg’’ in 2017
– Nieuwe groepenkast met 4 aardlekschakelaars en 12 groepen en meer dan voldoende stopcontacten door de gehele woning
– Alle leidingen (water, cv en riool) zijn vernieuwd naar de hedendaagse standaarden
– Er is een nieuwe voordeur geplaatst met een meerpuntssluiting (SKG3)
– Vloerisolatie met een nieuwe betonnen vloer en vloerverwarming welke via de smartphone en de thermostaat te bedienen is
– Nieuwe plafonds voorzien van strak stucwerk
– Het dak is geïsoleerd net als de voorzetwanden, vloer en de wanden.
– Spotjes met dimmers (en sommige met kleur te bedienen via een smartphone) door het gehele huis.
– C.V.-installatie, Intergas (2017) welke via een smartphone te bedienen is
– Vlak bij uitvalswegen en op loopafstand van het Centraal Station.
– Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing.
– Oplevering in overleg

Een woning als deze zal niet snel te vinden zijn op deze top locatie.