Verkocht

Aloelaan 26 2316 XT Leiden

Omschrijving

In de populaire Maredijkbuurt ligt deze verrassend ruime 3 kamer woning uit 1910. De charmante tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer met hoog plafond, nette keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3), royale bergvliering en een besloten patio. In 2013 heeft er een grondige renovatie plaats gevonden waarbij het dak, de elektra, vloeren, ramen, de keuken, badkamer en het verwarmingssysteem allemaal zijn vernieuwd.
Het bruisende centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, restaurants en NS-station Leiden Centraal, ligt op korte loopafstand. Ook het Bio Science park, de Universiteitslocaties en ESA zijn snel te bereiken. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag.
Indeling

Begane grond:
Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast, open keuken en door het hoge plafond en de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. In de uitbouw, gelegen aan de achterzijde, is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en opstelling voor de cv-ketel. Hiernaast biedt de badkamer toegang tot de fijne patio.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers gesitueerd over de gehele breedte van de voor- en achterzijde van de woning, beide voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is van zeer ruim formaat en kan eventueel gemakkelijk worden verbouwd om een derde slaapkamer te creëren.

Zolder:
Via de vaste trap is de vliering te bereiken. Deze ruimte is niet opgenomen in het gebruiksoppervlak maar leent zich ideaal als grote opslagruimte of is als speel- of hobbyruimte in te richten.

Bijzonderheden:
Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport inzichtelijk
Oplevering in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Niet-bewoners clausule van toepassing (eigenaar heeft pand afgelopen jaren niet zelf bewoond)

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Tim van Delft
Tim van Delft

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
18 november 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
Per direct
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
56 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden L 739
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-L-739

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
8 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media