Aan een van de mooiste straten in de gewilde wijk Zuilen is te koop gekomen deze ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning. Dit ideale (familie)huis heeft 4 slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin met achterom.
De woning ligt rustig, aan een brede en groene laan. Tegelijkertijd is er op loopafstand een ruim aanbod aan winkels en supermarkten op de Amsterdamsestraatweg/winkelcentrum Rokade, leuke horeca (Colour Kitchen, Oli Mazi, Kleine Baron, Sandwich Company) en het prachtige Julianapark. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht.
De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau. De woning is intern geheel verbouwd in 2015-2017. Zo is de woning energiezuinig gemaakt, is een nieuwe badkamer en keuken geplaatst, is de woning gestuukt, zit prachtig in de verf en zijn alle ruimtes goed onderhouden. De woning is direct te betrekken.
VAN DE BEWONERS:
‘Sinds 2015 hebben wij met ontzettend veel plezier op de Adriaan Mulderstraat gewoond; met liefde hebben wij het huis verbouwd en ‘groener’ gemaakt. Zuilen is in de afgelopen jaren nog meer ontwikkeld qua aanbod in horeca/winkels, buurt initiatieven, gezellige buren en voorzieningen. Helaas moeten we gedag zeggen tegen ons heerlijke jaren ’30 huisje en maken we de stap naar Amsterdam vanwege werk. We hopen dat de volgende bewoners net zo van deze plek kunnen genieten als wij dat hebben gedaan’
INDELING WONING:
Begane grond: via voortuin entree, hal met trapkast met (vernieuwde) groepenkast met slimme meter, toilet, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en fraaie houtenvloer (lamelparket). Open keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Schuifpui naar de achtertuin; toegang tot de recent aangelegde tuin van ca. 10 meter diep voorzien van verlichting, met stenen schuur (incl. elektra) en achterom. De achtertuin ligt op het noordoosten, doordat de omliggende woningen niet heel hoog zijn en de diepte van de tuin, biedt de tuin zomers de hele dag zon.
Eerste verdieping: overloop, master bedroom met inbouwkast, extra slaapkamer en wasmachine kamer (mogelijk vierde slaapkamer) met toegang tot het balkon, een juweel van een badkamer (2017) met vloerverwarming, wc, wastafelmeubel en voorzien van inloop regendouche én apart ligbad.
Tweede verdieping: open zolderverdieping te bereiken middels vaste trap. Voorzien van dakkapel, CV (Bosch 2002) en bergruimte. Ook hier is een aansluiting voor een eventuele wasmachine.
LOCATIE:
Openbaar vervoer (bus en station Zuilen) en diverse uitvalswegen (A2, A27) liggen nabij. Voor de deur voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid. In de directe omgeving alle nodige voorzieningen: sport mogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, winkels, horeca, recreatie aan rivier de Vecht, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. Het Julianapark met speeltuin en zonneweide is op loopafstand.
BIJZONDERHEDEN:
• Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details
• Zeer goed onderhouden
• Woonoppervlakte ~95m2
• 4 slaapkamers waarvan nu 1 slaapkamer ingericht is als waskamer
• Luxe badkamer en nieuwe keuken
• Zonnepanelen (9 stuks – 2000 KwH per jaar)
• Spouwmuurgevel is recent geïsoleerd (2018)
• Energielabel C
• Gezellige ruime achtertuin (50m2), tevens zonnige voortuin
• Oplevering in overleg
Heeft u interesse? Plan dan snel uw bezichtiging in.
