Verkocht onder voorbehoud

Abdijberg 13 4707 MX Roosendaal

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning in een kindvriendelijke buurt? Dit is ‘m! Met 4 slaapkamers én een extra tuinkamer voldoende ruimte voor het hele gezin. Bovendien ligt de woning op een zeer kindvriendelijk locatie vlakbij de kinderboerderij en zijn diverse basis-, en middelbare scholen op de fiets bereikbaar.

Omgeving
De woning ligt op een zeer kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op loop-, of fietsafstand. De kinderboerderij ligt om de hoek. Basisscholen, middelbare scholen, het Tolberg centrum en het stadscentrum zijn allemaal in korte tijd op de fiets bereikbaar. Het is tevens een prima uitvalsbasis voor wandel- of fietsroutes omdat je ook dichtbij het buitengebied bent, terwijl je met de auto in korte tijd op de A58 bent. Een prima plek dus!

Entree
De auto parkeer je voor de deur, of op een van de openbare parkeerplaatsen. In de hal vind je de garderobe, de trapopgang, de meterkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. Het moderne toilet is v.v. een hangend closet en een fonteintje met kastje.

Woonkamer, keuken, tuinkamer
De gezellige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en is v.v. strak gestucte wanden en inbouwspots. Aan de voorkant is de eethoek die door het grote raam lekker licht is. Je kunt hier meteen doorlopen naar de fraaie keuken. Deze strakke keuken is in 2016 geplaatst en is v.v. een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, een composiet werkblad en inbouwspots, kortom, van alle gemakken voorzien!

Vanuit de keuken loop je de tuinkamer in. Wat een heerlijke ruimte! In deze in 2018 aangebouwde kamer is het goed vertoeven. Met mooi weer zet je de glazen schuifwand helemaal open waardoor er een directe verbinding is met de tuin. Is het wat koeler, dan laat je deze dicht maar geniet je door die royale glazen pui wel lekker van het voor- of najaarszonnetje. Een heerlijke plek om te relaxen dus, maar ook goed te gebruiken als gamekamer, speelkamer of chill plek.

M.u.v. de tuikamer is de hele begane grond v.v. vloerverwarming.

Verdieping: 3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je boven aan de trap rechts de eerste slaapkamer. Deze heeft een prima afmeting en is v.v. een vaste kast. Daarnaast de grootste slaapkamer die ook aan de achterzijde van de woning ligt. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer. Hiernaast de badkamer die is v.v. een wastafel met spiegel, ligbad met douchewand, tweede toilet, kast en handdoek radiator.
M.u.v. de badkamer is de volledige verdieping v.v. een laminaat vloerbedekking.

Verdieping 2: 4e slaapkamer en wasruimte
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder is, behalve bergruimte, een fijne wasruimte waar ook de CV-ketel hangt. Tenslotte een royale vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter schotten.

Tuin
De fijne tuin is onderhoudsarm aangelegd met (kunst)gras, tegels en een gezellige overkapping met inbouwspots. Door de ligging op het zuid-oosten kun je hier het grootste deel van de dag van de zon genieten. Naast de overkapping is een prima schuur, aan de zijkant is een poort.

Algemeen
De woning is goed onderhouden. In de afgelopen jaren is er ook nog een hoop gemoderniseerd:
– in 2016 kwam er een nieuw toilet, nieuwe keuken, vloerverwarming en een overkapping.
– in 2018 is de tuinkamer aangebouwd en is er een nieuwe schutting geplaatst.
– dit jaar zijn de laatste slaapkamers v.v. dubbel glas.
Verder heeft de woning energielabel B en is grotendeels v.v. rolluiken.

Kortom, een hele fijne, instapklare gezinswoning op een fijne, kindvriendelijke locatie dus neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Elsa Kreuze
Elsa Kreuze

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
3 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Rolluiken, schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roosendaal N 279
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
56 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Abdijberg 13
4707 MX Roosendaal